Villa

Middelvej 9
2820 Gentofte

12.995.000 kr. 186 m² 6 rum
Kontantpris 12.995.000 kr.
Ejerudgift 6.466 kr.
Boligareal 186 m²
Grundareal 866 m²
Rum 6
Energimærke

EN TOTALRENOVERET VILLA, DER MED SIN STØRRELSE, GRADEN AF ISTANDSÆTTELSE OG VALGET AF MATERIALER ER I EN KLASSE FOR SIG.

HER FÅR DU EN UNIK MULIGHED FOR AT ERHVERVE EN VILLA PÅ HELE 269 ETAGEMETER, DER ER SAT I STAND PÅ ET NIVEAU, SOM MAN IKKE VILLE HAVE RÅD TIL AT GENNEMFØRE SELV. SAMTIDIG ER DEN I SIT UDTRYK BÅDE MODERNE OG INSPIRERET AF FUNKIS. FREMHÆVES SKAL DET GENNEMGÅENDE LYS, SOM ER EN GRUNDTANKE I HUSET, DET FLOTTE VINDUE I HALLEN SOM GÅR GENNEM ALLE TRE PLAN OG BINDER DEM SAMMEN. VILLAEN HAR PLADS TIL SELV DEN MEGET PLADSKRÆVENDE FAMILIE. ALT ER LIGE TIL AT FLYTTE IND I.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en topadresse i Vangede i Gentofte Kommune, helt rolig og yderst børnevenlig vej, hvor legekammerater trygt kan løbe på besøg hos hinanden. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er få minutters gang fra huset. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i umiddelbar nærhed af huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på under et kvarter. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.

EJENDOMMEN: Alt på denne ejendom er gennemrenoveret, ombygget og tilbygget- fra yderst til inderst. Tag er skiftet, flot pudset, facade- bemærk flot energimærke. Vinduerne er lavenergi trelags fra Velfac med alu udvendigt. Al el og vvs er skiftet- herunder kloak. Gulve med gulvvarme overalt også i underetagen. I stueplan og på 1. sal er der lækker egeparket, mens der i underetagen er lækre klinker. Superlækkert køkken-alrum med de lækreste grebsfri elementer fra Multiform, Corianbordplade, quooker og alt i hårde hvidevarer. To superlækre badeværelser og gæstetoilet spækket med inventar fra Villeroy & Boch. Badeværelser med store brusenicher har som alle andre steder i huset Vola-armaturer. Underetagen finder du ikke andre steder. Her er gravet ud, etableret omfangsdræn og isoleret udvendigt og nedefra. Selvfølgelig gulvvarme. Der opvarmes fra kondenserende naturgasfyr – fjernvarme er ifølge Gentofte Fjernvarme planlagt til 2025-26. Udenfor stort flisebelagt areal foran huset og renoveret garage med automatisk port. Haven vender mod syd med sol hele dagen - og læg mærke til den fantastiske kæmpeterrasse i megabrede og tykke planker - en forlængelse af stuen i hele sæsonen med smart afskærmning i lækker glasløsning. Her er smukke valnødde-/ frugttræer og en fantastisk ugeneret ro for hele familien. Også praktisk skur og hyggeligt orangeri.

INDRETNING: Smuk hall hvor den flotte trappe og det 6 meter høje vindue giver en helt unik fornemmelse af lys og rum. Herfra fordeler ejendommen i dens tre plan. Kæmpe køkken-alrum-stue med god loftshøjde. Gæster placeres komfortabelt, mens man selv laver maden færdig i det store stilsikre køkken. I åben forbindelse med dette rum er en dejlig stue med hjørnevindue - og er vejret til det kan man blot åbne dørene til terrassen og nyde middagen herude - den er i niveau. I stueplanet endvidere stort- og unikt lækkert gæstetoilet. På 1. sal er der tre store børneværelser samt masterbedroom. Superflot badeværelse. Der er i alle rum utrolig god rumfornemmelse og ingen skrå vægge. Et unikt lysindfald sikres via store vinduespartier og hjørnevinduer. Underetagen er i en klasse for sig. Højt til loftet, klinkebelagt med gulvvarme. Hernede er endnu et lækkert badeværelse, stort opholds-eller fitnessrum, hvor man for en gang skyld kan løbe på løbebånd uden at risikere at støde hovedet mod loftet. Dette rum kan også indrettes til teenager, hvis det er behovet. Der er også godt ekstrarum oplagt til teenager/au-pair samt stort bryggers. Underetagen har desuden egen indgang. (Underetagen er ikke godkendt til beboelse)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1936
Ombygget	2016
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	186 m²
Kælder	90 m²
Garage	21 m²
Grundareal	866 m²

Økonomi
Kontantpris	12.995.000 kr.
Ejerudgift	6.466 kr.

Finansiering
Udbetaling	650.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	71.521 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	58.184 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

STILLE VILLAVEJ I VANGEDE - GENTOFTE.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en topadresse i Vangede i Gentofte Kommune, helt rolig og yderst børnevenlig vej, hvor legekammerater trygt kan løbe på besøg hos hinanden. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er få minutters gang fra huset. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i umiddelbar nærhed af huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på under et kvarter. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.