Villa

Herredsvej 49
2820 Gentofte

13.795.000 kr. 248 m² 6 rum
Kontantpris 13.795.000 kr.
Ejerudgift 8.423 kr.
Boligareal 248 m²
Grundareal 1.013 m²
Rum 6
Energimærke

LA DOLCE VITA PÅ STILLE VILLAVEJ I GENTOFTE.

Når det søde liv udleves i hverdagen, bliver drømme til virkelighed. De perfekte rammer er sat for et liv, hvor såvel familie, venner som ejeren selv vil forstå at nyde et liv eller et besøg i denne skønne bolig, som bedst kan beskrives som indbegrebet af hverdagsluksus. Her får du en unik mulighed for at erhverve en kæmpevilla, der er sat i stand på et niveau, som man ikke ville have råd til at gennemføre selv. Samtidig er den i tro i sit udtryk mod den klassiske murermestervilla – dog i en moderne version. Her er et hjem til selv den meget pladskrævende familie. Der er nemlig 248 kvadratmeter bolig og 86 kvadratmeter underetage – alt oser af kvalitet og er lige til at flytte ind i. I flæng kan nævnes 4 soveværelser, kæmpe køkken-alrum, magisk højloftet opholdsstue, to kæmpe badeværelser, ekstratoilet, walkin-closet og fornem underetage. Udenfor forkæles man i den sydvendte have af loungeområde med opvarmet pool - perfekt implementeret med skøn terrasse i Douglas-pine som også suppleres af charmerende orangeri og yderligere en terrasse – denne gang overdækket.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en topadresse i Vangede i Gentofte Kommune, helt rolig og yderst børnevenlig vej, hvor legekammerater trygt kan løbe på besøg hos hinanden. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er få minutters gang fra huset. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i umiddelbar nærhed af huset. Offentlig transport er let tilgængelig- tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på et kvarter. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.

EJENDOMMEN: Alt på denne ejendom er gennemrenoveret- fra yderst til inderst. Tag er skiftet, facaden er med udvendig isolering- bemærk energimærke A. Vinduerne er skiftet- solfilter i de sydvendte. Al el og vvs er skiftet. Der er bygget til hvorved er skabt et unikt stuerum med enorm loftshøjde og fantastisk glasfacade mod den store sydvendte træterrasse i gennemgående bornholmsk Douglas-pine som sammen med den opvarmede pool skaber et perfekt loungeområde. Man kan også vælge at sidde overdækket i det hyggelige orangeri eller på den overdækkede terrasse. Der er lækkert køkken-alrum med elementer fra Multiform. I stuerne er der pudsede akustiklofter. Overalt i de to øverste etager er smukke trægulve i massiv egetræsparket- specielt sildebensparketen i stueetagen bør fremhæves, men også den flotte egetræstrappe er fantastisk. Gulvene i alle tre plan er med gulvvarme. Underetagen finder du ikke andre steder. Her er gravet ud, etableret omfangsdræn og isoleret udvendigt og nedefra - selvfølgelig gulvvarme. Der er skiftet kloak sikret mod opstuvning. Herudover er der to bonusrum i husets loftsetager- oplagt til leg, eller blot luksusopbevaring. Udenfor LED-udendørsbelysning fra Light-Point, stort flisebelagt areal foran huset og lækker garage med automatisk port og låge. Charmerende mur mod vejen o.s.v., o.s.v, o.s.v.

INDRETNING: Smuk hall-lignende entré med flot trappeforløb op og ned. Kæmpe køkken-alrum-stue med god loftshøjde. Gæster placeres ved den store køkken-ø, mens man selv laver maden færdig i det store stilsikre køkken. I åben forbindelse med dette rum dejlig stue med hjørnevindue. Få trin ned af den utrolig flotte trappe findes en kæmpestue med imponerende loftshøjde. Lyset pibler ind fra det store vinduesparti mod syd. Her er også placeret dør til udemiljøerne, hvor der skal grilles, bades, spilles bold- og måske nydes et glas kold hvidvin. Videre i huset stueplan findes også lækkert gæstetoilet. På 1. sal er der tre store børneværelser samt master-bedroom og walk-in-closet. Superflot badeværelse. Der er i alle rum utrolig god rumfornemmelse ikke mindst takket være de mange kviste. Underetagen er i en klasse for sig. Højt til loftet, klinkebelagt med gulvvarme. Hernede er endnu et lækkert badeværelse med badekar, stort opholdsrum, som i dag er kombineret kontor og tv-stue. Der er også godt au-pair-/gæsterum. (Underetagen er ikke godkendt til beboelse)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Naturgas - fjernvarme på vej
Byggeår	1929
Ombygget	2012
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	248 m²
Kælder	86 m²
Garage	35 m²
Grundareal	1.013 m²

Økonomi
Kontantpris	13.795.000 kr.
Ejerudgift	8.423 kr.

Finansiering
Udbetaling	690.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	72.641 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	59.748 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering

LA DOLCE VITA PÅ STILLE VILLAVEJ I GENTOFTE.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en topadresse i Vangede i Gentofte Kommune, helt rolig og yderst børnevenlig vej, hvor legekammerater trygt kan løbe på besøg hos hinanden. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er få minutters gang fra huset. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i umiddelbar nærhed af huset. Offentlig transport er let tilgængelig- tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på et kvarter. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.