Ellegårdsvænge 29
2820 Gentofte

12.995.000 kr. 185 m² 8 rum
Kontantpris 12.995.000 kr.
Ejerudgift 7.365 kr.
Boligareal 185 m²
Grundareal 836 m²
Rum 8
Energimærke

INDFLYTNINGSKLAR VILLA MED PLADS TIL SELV DEN HELT STORE FAMILIE.

På attraktiv villavej i Gentofte Kommune ligger denne store skønne villa, som er de perfekte rammer for den store familie – eller blot dem med et udvidet pladsbehov. Her får du nemlig hele 6 soveværelser, køkken-alrum, lys opholdsstue, to badeværelser fordelt på 185 kvadratmeter bolig og 57 kvadratmeter bonusplads i kælderen. Villaen er fint istandsat og helt indflytningsklar. Her kan I som familie både søge en hverdag sammen, men der er også plads til jer hver for sig.

OMRÅDET: Villaen har en perfekt placering på hyggelig villavej. Her kan børnene trygt lege, stå på rulleskøjter og lære at cykle uden nervøsitet for gennemkørende trafik. Samtidig er man en del af et stort villakvarter i Vangede i Gentofte Kommune med masser af legekammerater. Der er en fin skolevej til både Bakkegårdsskolen, Dyssegårdsskolen og Munkegårdsskolen samt flere privatskoler. Her er også masser af børneinstitutioner samt gode muligheder for offentlig transport. Gentofte Sø og Nymosen ligger tæt på, og inviterer til løbe- og spadsereture- eller en tur på en af de gode legepladser, hvis ikke man vælger at lade turen gå langs Gentofte Renden til Dyssegårdsparken eller måske endda Utterslev Mose. Alt dette kun 10 minutter fra København, som også kun er 15 minutter væk på cykel. Bemærk også den gode adgang til offentlig transport i form af busser eller tag eventuelt toget fra Vangede Station og vær på Nørreport på ca. et kvarter.

EJENDOMMEN: Det er en moderne vinklet villa, hvor den oprindelige del er fra 1933, men siden omfattende forbedret, og den nye vinkel er fra 2010. Taget på den oprindelige del er skiftet i 2018, mens det i den vinklede tilbygningen er fra opførelsen. Murværket er pudset, så klimaskærmen er i flot stand. Der er lækkert Hanstolm-køkken med Corian-bordplade, quooker også med brus. Lækkert badeværelse i husets nyere del og nyrenoveret ditto i husets oprindelige del. Huset er velisoleret og opvarmes med energieffektiv fjernvarme, hvilket medvirker til pænt energimærke D. Der gulvvarme på begge badeværelser og i tilbygningen, ligesom der er Dinesen gulve i tilbygningen. Skøn have med flere terrasser, så det altid er muligt at finde en solplet. Rigelig plads til leg for børnene. Der er også ellader og cykelskur.

INDRETNING: Man kommer tørskoet ind via vindfang og står så i praktisk entré med plads til overtøj. Husets hjerte er uomtvisteligt det store køkken-alrum, som bliver et naturligt omdrejningspunkt for familien i hverdagen, men også rummer den store fest for alle vennerne. Der etableret musikanlæg i alrummet med diskret indbyggede højttalere i loftet. I åben forbindelse alrummet er skøn opholdsstue med et magisk lysindfald. Fra begge rum direkte udgang til have og terrasse, så inde og ude smelter perfekt sammen. Der som nævnt hele seks soveværelser fordelt på tre i den oprindelige del og tre i den nyere. I begge afdelinger er der badeværelse tilknyttet. På den måde kan familien fordele sig, så det passer med alder og behov. I kælderen er der plads til opbevaring, en vaskeafdeling samt bonusrum til gæster eller en larmende teenager. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1933
Rum	8
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	185 m²
Kælder	57 m²
Udhus	6 m²
Grundareal	836 m²

Økonomi
Kontantpris	12.995.000 kr.
Ejerudgift	7.365 kr.

Finansiering
Udbetaling	650.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	71.477 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	58.288 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Par sidder på trappe foran villa og smiler til hinanden

Er det også nu, du skal sætte til salg?

Overvejer du også at sætte til salg, så bestil en gratis og grundig vurdering nu. Vi lytter og giver dig vores råd om det bedst mulige salg.

Book vurdering

HYGGELIGT OG ROLIGT VILLAKVARTER I GENTOFTE

Villaen har en god placering på hyggelig villavej. Her kan børnene trygt lege, stå på rulleskøjter og lære at cykle uden nervøsitet for gennemkørende trafik. Der er en fin skolevej til både Bakkegårdsskolen, Dyssegårdsskolen og Munkegårdsskolen samt flere privatskoler. Her er også masser af børneinstitutioner. Gentofte Sø og Nymosen ligger tæt på, og inviterer til løbe- og spadsereture- Alt dette kun 10 minutter fra København, som også kun er 15 minutter væk på cykel. Let adgang til offentlig transport i form af busser eller tag eventuelt toget fra Vangede Station og vær på Nørreport på ca. et kvarter.