Toftekærsvej 44
2820 Gentofte

8.495.000 kr. 103 m² 4 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 6.349 kr.
Boligareal 103 m²
Grundareal 916 m²
Rum 4
Energimærke

YDERST VELBELIGGENDE VILLA PÅ 190 ETAGEMETER – STOR GRUND MED BYGGEMULIGHEDER!

YDERST VELBELIGGENDE VILLA PÅ 190 ETAGEMETER – STOR GRUND MED BYGGEMULIGHEDER!
Bo som det er, byg til, byg nyt – denne skønne bungalow byder på muligheder, som kan passe til de fleste. Villaen rummer i dag fint en familie, men med en beliggenhed helt i top for området og en grund på over 900 kvadratmeter vil mange også se den som en oplagt mulighed for at bygge til – eller måske endda nyt.
Kvarteret: Ejendommen befinder sig på en af de allermest attraktive og familievenlige villaveje i Vangede i Gentofte. Man er i en attraktiv kommune med gode institutioner og skoler. Begge dele ligger tæt på denne bolig. Turen til København tager 10 minutter i bil, men det er absolut også indenfor cykelafstand. Tager man toget går der ca. 15 minutter, før man står på Nørreport! Samtidig ligger ejendommen særdeles godt for øvrige udfaldsveje omkring København. Indkøb kan foretages i hyggelige Vangede Bygade. Området er skønt og spadsereture ved Nymosen, Gammelmosen og Gentofte Sø kan anbefales.
Ejendommen: Pæn pudset villa oprindeligt fra 1934 med mange forbedringer, så villaen i dag fremstår som en nydelig villa med et samlet appellerende udtryk, hvor mange oprindelig træk er bevaret, så som stuk, plankegulve og rosetter, smukke franske døre, og dog er der foretaget en del moderniseringer. Den høje beliggenhed giver en god kælder/underetage. I denne etage er etableret Duka-ventilation og radonsug, der er også omfangsdræn med udvendig isolering, hvorved er skabt masser af bonusplads af høj kvalitet. Den store grund giver ifølge lokalplanen mulighed for bebyggelse op til 25 procent, så der kan etableres et temmelig stort hus, hvis det er behovet. Der er netop ved at blive lagt fjernvarme ind.
Indretning: Via et praktisk vindfang træder man ind i villaen, hvor der er etableret meget stort køkken i lyse elementer og med mulighed for at børn/venner kan bænkes mens madlavningen pågår. I stueplan er der desuden både meget stor spisestue med fint hjørnevindue, rummelig opholdsstue med hyggelig brændeovn og oplagt mulighed for at etablere terrasse. Endelig også stort værelse samt toilet med nydelige klinker og gulvvarme. I underetagen er der god loftshøjde og fint lys. Flere gode rum vil være oplagte for teenagere eller gæster, som vil sætte pris på fritlagte bjælker som hyggeskabende element. Der er dejligt stort badeværelse med separat brus og gulvvarme samt stort bryggers. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse).

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Naturgas - sælger har tilmeldt sig fjernvarme
Byggeår	1934
Ombygget	1939
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	103 m²
Kælder	95 m²
Carport	15 m²
Garage	15 m²
Grundareal	916 m²