Villa

Kildebakkegårds Alle 24
2870 Dyssegård

9.695.000 kr. 161 m² 6 rum
Kontantpris 9.695.000 kr.
Ejerudgift 4.721 kr.
Boligareal 161 m²
Grundareal 806 m²
Rum 6
Energimærke

Mulighedsrig villa med to selvstændige boligenheder i hjertet af Dyssegård – perfekt til to familier eller vennepar

På den attraktive Kildebakkegårds Allé 24 i Dyssegård venter en elegant murermestervilla fra 1920, der allerede i dag er indrettet som to selvstændige boligenheder – hver med egen indgang. Det giver en unik mulighed for at bo to familier sammen, eksempelvis som generationsbolig, eller for at dele hjemmet med et vennepar, uden at gå på kompromis med privatlivet.

Villaen er på 161 m² og er i sin nuværende indretning opdelt i to lejligheder fordelt på stueplan og første sal. Begge lejligheder har eget køkken, stue, et regulært værelse, nyere badeværelse og entré, hvilket giver en fleksibel bolig, der enten kan anvendes som to separate hjem – eller nemt samles til én rummelig bolig, hvis I ønsker det.

Huset rummer desuden ekstra kvadratmeter på anden sal og i kælderen, hvor flere disponible rum giver rig mulighed for at skabe hobbyrum, hjemmekontor eller ekstra opbevaring. Indretningen åbner også op for at ændre rumfordelingen, eksempelvis ved at etablere et ekstra værelse eller tilpasse køkkenløsningerne efter jeres behov.

Ejendommen fremstår velholdt med hvid facade, nyere dannebrogsvinduer og klassiske detaljer, der understreger villaens charme. Den 806 m² store grund byder på garage, hyggelig forhave samt en solrig baghave med græsplæne, æbletræer, terrasser og orangeri.

Beliggenheden er svær at slå – kun 400 meter til Vangede Station, tæt på skole, indkøb og grønne områder. Uanset om I er én stor familie, to generationer eller to vennepar med en fælles boligdrøm, så er rammerne her helt i top!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1920
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	161 m²
Kælder	91 m²
Garage	21 m²
Grundareal	806 m²

Økonomi
Kontantpris	9.695.000 kr.
Ejerudgift	4.721 kr.

Finansiering
Udbetaling	485.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	51.737 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	42.520 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.076
Skatteprocent	24,24%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,39%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Dyssegård

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Dyssegård

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Jeg blev anbefalet af en kollega at købe stuen for 30 år siden. "

Sådan er kvarteret

"Fantastisk kvarter, med mange muligheder."

Det viser vi vores gæster

"Gentofte sø og mosen. "

Her handler vi

"Netto, Kvickly, SuperBrugsen samt Lidl og noget i Menu alt efter hvad vi skal bruge. "

Her slapper vi af

"Vi slapper af i haven. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Huset er blevet for stort nu børnene er flyttet hjemmefra. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Masser af muligheder både til en familie eller til nogle venner der ønsker at bo tæt sammen. Men alligevel have deres eget. Kan være en eller 2 adresse."