Rosenstandsvej 30
2920 Charlottenlund
-
6.498.000 kr.
85 m²
4 rum
- Kontantpris 6.498.000 kr.
- Ejerudgift 5.720 kr.
- Boligareal 85 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Optimalt indrettet rækkehus med varmepumpe, nyere tag og grøn have - på lille lukket vej i Charlottenlund
Holdbar på den lange bane er også boligens kvaliteter. Inden for de senere år er flere tunge poster krydset af. Kvadratmeterne er suverænt fordelt og giver blandt andet åbent køkken til stue samt tre værelser. Stuen har glasskydedør til haven, der er en lukket, solrig og meget grøn plet på jorden.
Med andre ord: Velkommen til Rosenstandsvej 30, 2920 Charlottenlund, og til rækkehuset på adressen, som danbolig har fornøjelsen at udbyde til salg.
Forbedringerne omfatter blandt andet: Etablering af varmepumpe i 2020. Almindelig terrassedør udskiftet med trelagsskydedør fra Velfac i 2021. På toppen blev taget skiftet i 2022. Gulve i stueetagen, såvel flise- som trægulve, skiftet i 2023.
Der er indbygget skabsplads i alle de tre soveværelser. Værelserne er samlet på første sal og har selskab at et badeværelse med brus og et badekar. I stueplan er de fleste kvadratmeter dedikeret til køkken og stue, mens entré og toilet (med vaskefaciliteter) er etagens praktiske rum. Dertil er det værd at bemærke den praktiske fukntionalitet med et toilet i begge plan. De to plan forbindes af en charmerende halvsvingstrappe.
Køkken og stue er præget af gennemstrømmende lys og god plads til det sociale samvær. Glaspartiet mod haven er højt og bredt og giver i køkken og stue et fint kig til det grønne udenfor. Når temperaturen tillader det og glasskydedøren glider til side, former inde og ude et rummeligt og sammenhængende levemiljø til såvel de lyse måneders hverdagsliv som sommerens sociale sammenkomster.
Stenterrassen og det græsklædte havestykke er orienteret mod syd men en lille vinkling mod vest. Resultatet er, at den side af rækkehuset, hvor udelivet leves, har solen på besøg hele dagen, når himlen over Charlottenlund er blå. Baghaven er overkommelig, men også frodig og en fryd for øjet. Til de botaniske indslag hører en japansk løn med farveskiftende blade, der især hen over efteråret folder de flotteste nuancer ud.
Ude foran, på den lille lukkede vej, er der parkeringsmuligheder og et redskabsskur med ekstra opbevaring til det skønne rækkehus på Rosenstandsvej 30 i hjertet af Charlottenlund.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Rækkehus |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Elvarme |
| Byggeår | 1977 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 85 m² |
| Udhus | 6 m² |
| Grundareal | 3.553 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 6.498.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.720 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 325.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 35.595 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 28.953 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal vi også sælge din bolig?
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 75.076 |
| Skatteprocent | 24,24% |
| Grundskyld | 5,1‰ |
| Kirkeskat | 0,39% |
"Boligen er placeret i “smørhullet” i hjertet af Charlottenlund, med både kort gå afstand til; Ordrupvej, Jægersborg Alle, Bernstorffsparken, Charlottenlunds Slotspark, Charlottenlund Fort og Dyrehaven. Derudover er der få meter til nærmeste busstoppested og 12 minutters gang til Charlottenlund St. "
"Rækkehuset ligger tilbagetrukket - fri for trafikstøj og i rolige/private omgivelser. Tæt på skoler, institutioner, indkøb og offentlig transport"
"Den hyggelige lukket private have, Om sommeren fungere den som en udvidet og integreret del af stuen - kun afskilt af det store gulv til loft vinduesparti + skydedør. "
"På Ordrupvej og Jægersborg Alle, som byder på flere handlemuligheder i gå afstand"
"Køkken-alrummet og i haven "
"Vi flytter kun herfra, da vi har udvidet familien, og dermed mangler et soveværelse"
"Rækkehuset er lyst og særligt godt indrettet, hvor hver en kvm. er udnyttet optimalt. Alle 3 soveværelser er med indbygget skabe. Der er toilet på begge etager. Der er nyere gulve i underetagen samt nyere Velfac gulv til loft vinduesparti samt skydedør i hele stuens længde - ud mod havesiden."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.