Rosenstandsvej 30
2920 Charlottenlund

6.695.000 kr. 85 m² 4 rum
Kontantpris 6.695.000 kr.
Ejerudgift 5.768 kr.
Boligareal 85 m²
Rum 4
Energimærke

Optimalt indrettet rækkehus med varmepumpe, nyere tag og grøn have - på lille lukket vej i Charlottenlund

Adressen må være blandt de bedste i hjertet af Charlottenlund. Vejen er lille, lukket og privat. Trukket tilbage fra mylder bor man altså, men samtidig med gåafstand til børnepasning, skole, gymnasium, butikkerne på Ordrupvej og Jægersborg Allé, Bernstorffsparken, Charlottenlund Skov, Øresunds strande, busstoppesteder og station med S-tog mod Københavns centrum.

Holdbar på den lange bane er også boligens kvaliteter. Inden for de senere år er flere tunge poster krydset af. Kvadratmeterne er suverænt fordelt og giver blandt andet åbent køkken til stue samt tre værelser. Stuen har glasskydedør til haven, der er en lukket, solrig og meget grøn plet på jorden.

Med andre ord: Velkommen til Rosenstandsvej 30, 2920 Charlottenlund, og til rækkehuset på adressen, som danbolig har fornøjelsen at udbyde til salg.

Forbedringerne omfatter blandt andet: Etablering af varmepumpe i 2020. Almindelig terrassedør udskiftet med trelagsskydedør fra Velfac i 2021. På toppen blev taget skiftet i 2022. Gulve i stueetagen, såvel flise- som trægulve, skiftet i 2023.

Der er indbygget skabsplads i alle de tre soveværelser. Værelserne er samlet på første sal og har selskab at et badeværelse med brus og et badekar. I stueplan er de fleste kvadratmeter dedikeret til køkken og stue, mens entré og toilet (med vaskefaciliteter) er etagens praktiske rum. Dertil er det værd at bemærke den praktiske fukntionalitet med et toilet i begge plan. De to plan forbindes af en charmerende halvsvingstrappe.

Køkken og stue er præget af gennemstrømmende lys og god plads til det sociale samvær. Glaspartiet mod haven er højt og bredt og giver i køkken og stue et fint kig til det grønne udenfor. Når temperaturen tillader det og glasskydedøren glider til side, former inde og ude et rummeligt og sammenhængende levemiljø til såvel de lyse måneders hverdagsliv som sommerens sociale sammenkomster.

Stenterrassen og det græsklædte havestykke er orienteret mod syd men en lille vinkling mod vest. Resultatet er, at den side af rækkehuset, hvor udelivet leves, har solen på besøg hele dagen, når himlen over Charlottenlund er blå. Baghaven er overkommelig, men også frodig og en fryd for øjet. Til de botaniske indslag hører en japansk løn med farveskiftende blade, der især hen over efteråret folder de flotteste nuancer ud.

Ude foran, på den lille lukkede vej, er der parkeringsmuligheder og et redskabsskur med ekstra opbevaring til det skønne rækkehus på Rosenstandsvej 30 i hjertet af Charlottenlund.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Elvarme
Byggeår	1977
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	85 m²
Grundareal	3.553 m²

Økonomi
Kontantpris	6.695.000 kr.
Ejerudgift	5.768 kr.

Finansiering
Udbetaling	335.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	35.992 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.503 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.086
Skatteprocent	24,34%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,4%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ordrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ordrup

Skøn natur

Fred og ro

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Boligen er placeret i “smørhullet” i hjertet af Charlottenlund, med både kort gå afstand til; Ordrupvej, Jægersborg Alle, Bernstorffsparken, Charlottenlunds Slotspark, Charlottenlund Fort og Dyrehaven. Derudover er der få meter til nærmeste busstoppested og 12 minutters gang til Charlottenlund St. "

Sådan er kvarteret

"Rækkehuset ligger tilbagetrukket - fri for trafikstøj og i rolige/private omgivelser. Tæt på skoler, institutioner, indkøb og offentlig transport"

Det viser vi vores gæster

"Den hyggelige lukket private have, Om sommeren fungere den som en udvidet og integreret del af stuen - kun afskilt af det store gulv til loft vinduesparti + skydedør. "

Her handler vi

"På Ordrupvej og Jægersborg Alle, som byder på flere handlemuligheder i gå afstand"

Her slapper vi af

"Køkken-alrummet og i haven "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter kun herfra, da vi har udvidet familien, og dermed mangler et soveværelse"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Rækkehuset er lyst og særligt godt indrettet, hvor hver en kvm. er udnyttet optimalt. Alle 3 soveværelser er med indbygget skabe. Der er toilet på begge etager. Der er nyere gulve i underetagen samt nyere Velfac gulv til loft vinduesparti samt skydedør i hele stuens længde - ud mod havesiden."