Emilievej 7
2920 Charlottenlund

21.995.000 kr. 237 m² 7 rum
Kontantpris 21.995.000 kr.
Ejerudgift 14.203 kr.
Boligareal 237 m²
Grundareal 709 m²
Rum 7
Energimærke

Smuk villa med herskabelige detaljer i Charlottenlund

Drømmer I om herskabelighed og eksklusiv charme i hjertet af Charlottenlund? På Emilievej 7 bliver drømmen til virkelighed.
Denne smukke liebhavervilla byder på 237 kvadratmeter gennemført elegance med klassiske detaljer, højloftede rum og en atmosfære af tidløs kvalitet. Villaen er løbende istandsat gennem de seneste 10 år og fremstår i indflytningsklar stand – en sjælden perle, hvor hver en kvadratmeter er nøje gennemtænkt.

Indretning og stil
Boligens hjerte er tre prægtige stuer en suite, hvor sildebensparket, høje paneler og smukke udskæringer sætter scenen for både hverdag og selskab. Køkkenet fra Simonsen & Czechura emmer af kvalitet med travertinbordplade og opvarmet sildebensparket – elegant og funktionelt på samme tid.
Spisestuen, der ligger i åben forbindelse med køkkenet, er en oplevelse i sig selv med udsigt til haven og stemningsfuld pejs Et tilstødende kontor med indbygget reol fører videre ned til dagligstuen, som har direkte adgang til den gamle, sydvendte have og en åben pejs.
I stueplan findes desuden et lyst badeværelse i travertin, gæstetoilet samt en hall med åben forbindelse til førstesalens repos – en arkitektonisk detalje, der sætter et markant præg.

Førstesalen
Her venter fire unikke værelser – herunder et stort master bedroom med indbyggede skabe og udgang til en solrig sydvendt altan. Badeværelset matcher resten af boligens høje standard med armaturer fra Dornbracht, travertinfliser og egetræsmøbel. Brusenichen er indrettet med ovenlys, så I kan nyde himlens skiftende lys under bruseren.

Kælder og ekstra faciliteter
Kælderen er tør, brugbar og velindrettet med blandt andet vinkælder, vaskerum med nyt fjernvarmeanlæg, viktualierum og ekstra opbevaringsplads. Herfra er der udgang til den hyggelige gårdhave.

Have og beliggenhed
Haven er en lille oase: sydvendt, helt ugeneret og indrammet af mur og frodig beplantning. Roser, lavendler, syrener, rododendron og magnolier trives her side om side med blåregn, som smyger sig op ad altanen. I muren er der indmuret to smukke relieffer – synlige både ude og inde.
Gårdhaven ligger lige uden for køkkenet og giver adgang til den tidligere garage, som i dag kan bruges til atelier, opbevaring eller hobbyrum. Derudover findes et rummeligt skur til cykler og haveredskaber.

En rolig beliggenhed midt i det hele
Emilievej er en af Charlottenlunds mest eftertragtede og rolige adresser. Her bor I i gåafstand til grønne områder, strand, Ordrupvej og Jægersborg Allé med alle dagligvarebutikker, delikatesseforretninger og caféer lige om hjørnet.

Vi glæder os til at byde jer velkommen på Emilievej 7 – et hjem med både sjæl og substans.

*(indsatsen skal udskiftes ved ejerskifte).

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1924
Ombygget	1938
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	237 m²
Kælder	75 m²
Garage	16 m²
Udhus	15 m²
Grundareal	709 m²