Villa

Lindegårdsvej 37A
2920 Charlottenlund

12.995.000 kr. 176 m² 6 rum
Kontantpris 12.995.000 kr.
Ejerudgift 7.086 kr.
Boligareal 176 m²
Grundareal 576 m²
Rum 6
Energimærke

Townhouse i hjertet af Charlottenlund

Drømmer I om et Townhouse i Charlottenlund?

Og står gode børneværelser og store opholdsrum højest på ønskelisten? Så er denne villa værd at se nærmere på. Huset er flot renoveret og rummer blandt andet flere sammenhængende stuer med masser af lys en vestvendt have med uhindret aftensol.

Ejendommen ligger blot 450 meter fra Ordrup Skole. Daginstitution, idrætshal, bibliotek og S-togsforbindelser er ligeledes inden for gåafstand, og det samme gælder de mange indkøbsmuligheder på blandt andet Ordrupvej og Jægersborg Alle.

Villaen kan dateres tilbage til 1887, men er gennemgribende renoveret og der er således blandt andet lavet omfangsdræn, udskiftning af tag og ekstra isolering, køkken og to badeværelser.

Boligarealet er velfordelt på stueplan og første sal. Sidstnævnte indeholder to rummelige børneværelser samt et stort soveværelse og et badeværelse med bruseniche. Stueplan er indrettet med familiesamværet i fokus, for foruden endnu et badeværelse og entréen er pladsen brugt til et skønt, østvendt køkken-alrum og tre stuer i åben forbindelse. Køkkenet er i hvidt design fra Hanstholm med Siemens-hvidevarer. Her er integreret siddeplads, og ved spiseafsnittet er der glasdøre ud til en terrasse.

Det skønne stuemiljø giver jer frie hænder til at indrette jer med alt fra sofasæt og musikhjørne, til legeområde og hjemmekontor, og den ene stue har tillige udgang til endnu en terrasse.

Huset har slutteligt en god kælder med flere disponible rum og et vaskerum med separat udgang. Den tilhørende have er anlagt med stor plæne og flere terrassearealer, så I kan nyde både morgen- og aftensmaden under åben himmel. Høje træer og tæt hæk omgiver udemiljøet og der er uhindret aftensol, så man kan få de allersidste timers sol med.

Kontakt Martin Stounberg på 2990 8899, for en personlig fremvisning. Går du i salgstanker, så kontakt danbolig Charlottenlund & Klampenborg på tlf. 3963 0444 eller via mail: charlottenlund@danbolig.dk for en uforpligtende vurdering.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1887
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	176 m²
Kælder	69 m²
Udhus	20 m²
Grundareal	576 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	12.995.000 kr.
Ejerudgift	7.086 kr.

Finansiering
Udbetaling	650.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	71.483 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	58.153 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.076
Skatteprocent	24,24%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,39%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ordrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ordrup

Skøn natur

Fred og ro

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi kom fra Østerbro, hvor vi havde gåafstand til butikker, dagligvare og liv. Med hund og barn på vej, skulle vi i hus. Gerne hvor der var grønt og kort til vandet, men stadig tæt på indkøb, byen og stationen."

Sådan er kvarteret

"200m til Jægersborg Allés butikker. 1000m til Bernstorffsparken og 1000m til Charlottenlund skov/slotshave. 1800m til Charlottenlund Strand. ca. 2000m til den første røde port til dyrehaven. Vi er kort sagt tæt på alt, hvad der gør Charlottenlund til et helt særligt sted at bo. "

Det viser vi vores gæster

"Vi tager gerne ladcyklen rundt i kvarteret, gennem skoven og ned til stranden. Ellers kører vi nord på op til dyrehaven. Det tager ca. 10 min i ladcyklen. "

Her handler vi

"Meny, Brugsen og Slagter Lund på Jægersborg Allé"

Her slapper vi af

"Om formiddagen/middagstid, sidder vi i vores private "gårdhave". Om eftermiddagen og aftenen rykker vi om på vores terrasse og forhave, hvor vi nyder aftensolen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi havde brug for et ekstra børneværelse - og vi flytter ikke fra kvarteret. Vi flytter ca. 500m. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Tidligere ejer gav huset en gennemgribende renovering med nyt tag og vinduer. Vil man sætte sit eget præg, er det kun det "sjove" der skal laves. De lave ejerudgifter er et kæmpe plus og her får man sit eget hus, til ca. det samme som villalejligheder. "