Vandtårnsvej 38
2860 Søborg

6.995.000 kr. 112 m² 4 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.673 kr.
Boligareal 112 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklart enderækkehus med super planløsning

Velkommen til et flot og veldisponeret enderækkehus, der er lige til at flytte ind i. Her får familien en rigtig god planløsning, en privat indkørsel med parkeringsplads og en skøn, solrig have. Et oplagt hjem til familien, der ønsker en velholdt bolig med gode opholdsrum, fine værelser og en attraktiv beliggenhed tæt på både hverdagens fornødenheder og områdets mange fritidstilbud.

Indretning:
Huset byder på en indbydende entré med god garderobeplads og videre adgang til boligens centrale opholdsrum. Her får I en lys stue i åben forbindelse med et lækkert, nyere køkken/alrum, hvor køkkenet indgår naturligt som en del af familiens fælles samlingspunkt. Der er god plads til både spisebord og sofagruppe, og de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald.
I stueplan finder I desuden et praktisk bryggers med gode arbejds- og opbevaringsmuligheder. Førstesalen er indrettet med tre gode værelser, som alle er uden skråvægge, hvilket giver en god udnyttelse af pladsen og mange muligheder for indretning. Hertil kommer et flot flisebadeværelse med gulvvarme. Boligen fremstår gennemført og særdeles indbydende med en god kombination af funktionalitet, komfort og en moderne indretning.

Ejendommen:
Rækkehuset er opført i 1956 og er løbende blevet rigtig godt vedligeholdt og opdateret. Blandt forbedringerne kan nævnes tag fra 2015, omfugning, fjernvarme, nyere vinduer samt nyere hoved- og terrassedør. Det høje vedligeholdelsesniveau understøttes desuden af den pæne el- og tilstandsrapport samt det flotte energimærke C. Som enderækkehus får boligen samtidig en ekstra god placering med mere privatliv og gode muligheder for lysindfald.

Fra den pæne forhave med flot flisebelægning og et praktisk dobbeltskur bydes I velkommen til huset. Bagtil venter en dejlig sydvestvendt have, hvor solen kan nydes fra den tidlige eftermiddag og langt ind i aftentimerne. Her er skabt en hyggelig og anvendelig ramme om udelivet med en overdækket grillterrasse, flot græsplæne og gode opbevaringsmuligheder. Haven er oplagt til både børnenes leg, afslappende sommerdage og hyggelige middage med familie og venner.

Området:
Beliggenheden er attraktiv midt i et eftertragtet villakvarter med kort afstand til områdets mange faciliteter for både store og små. Samtidig er der nem adgang til Søborg Hovedgades brede udvalg af indkøbsmuligheder, ligesom skoler, institutioner og øvrige hverdagstilbud ligger inden for bekvem rækkevidde.
Som et ekstra stort plus ligger svømmehal, boldbaner, klatrepark og skøjtebane bogstaveligt talt lige på den anden side af vejen. Det gør beliggenheden særdeles attraktiv for den aktive familie, hvor fritidsaktiviteterne kan nås hurtigt og nemt.
Her får I med andre ord en bolig, hvor en god og velfungerende planløsning går hånd i hånd med en velholdt ejendom, en skøn have og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1956
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	112 m²
Udhus	5 m²
Grundareal	414 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	6.995.000 kr.
Ejerudgift	4.673 kr.

Finansiering
Udbetaling	350.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	38.869 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.736 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	70.912
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,9‰
Kirkeskat	0,75%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Søborgs Hjerte

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Søborgs Hjerte

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Cykelafstand til indre by, nem adgang til pendling i alle retninger kombineret med en familievenlig kommune, hvor mine børn har gået i institution og grundskole i de sidste 18 år. "

Sådan er kvarteret

"Hyggeligt villa- og rækkehuskvarter helt tæt på både Søborg Hovedgade og Gladsaxes mange fritidstilbud. Der er et godt naboskab med de øvrige boliger i den lille kæde af rækkehuse. "

Her handler vi

"Vi benytter Søborg Hovedgade flittigt med stort udvalg af dagligvarebutikker, ostehandler, bagere, frisk fisk i Meny foruden boghandler, Matas, apotek etc. Der er et godt lokalt forretningsliv, som vi gerne støtter op om. "

Her slapper vi af

"Den overdækkede terrasse er virkelig en oase i vores øjne, hvor vi både spiser, hygger med en god kop kaffe og en bog eller med gæster. Den forlænger sommerhalvåret med adskillige måneder og fungerer som en naturlig udvidelse af stuen. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Behovet i dagligdagen med store børn har ændret sig, så vi prioriterer anderledes nu. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Rækkehuset er en overskuelig måde at få oplevelsen af at bo i hus med egen have i en god størrelse. Huset er praktisk i hverdagen med brygger, to skure og overdækning til cykler samt egen parkeringsplads med plads til to biler. "