Niels Finsens Alle 31F
2860 Søborg

13.495.000 kr. 169 m² 4 rum
Kontantpris 13.495.000 kr.
Ejerudgift 6.737 kr.
Boligareal 169 m²
Rum 4
Energimærke

Townhouse med 232 etagemeter, syd-/vestvendt have og to private p-pladser.

På Niels Finsens Allé 31F får I et gennemført enderækkehus på 232 etagemeter fordelt på fire lyse og højloftede plan. Her er tænkt på det hele – fra det snedkerbyggede køkken og de indbyggede skabe til de gennemgående kvalitetsmaterialer og den nænsomme istandsættelse, der respekterer Smedefabrikkens historie.

Boligen er en del af Smedefabrikken, som i 2018 blev omdannet fra tidligere industribyggeri til seks rækkehuse. Den industrielle historie er stadig en naturlig del af stedet, men rammerne er i dag indrettet til et moderne familieliv. Husene bindes sammen af den fælles ”rosé-sti”, hvor børn trygt kan færdes mellem boliger og haver, og hvor naboskabet opstår helt naturligt.

Indenfor går det nordiske udtryk igen i det snedkerbyggede køkken, badeværelserne og vaskerummet. Alle fire plan – inklusive kælderen – har zoneopdelt gulvvarme, og boligen er registreret med energimærke A2010 og forsynes med fjernvarme. En elegant smedejernstrappe forbinder etagerne og tilfører samtidig en fin reference til ejendommens industrielle ophav.

Stueplan er boligens naturlige samlingspunkt med køkken og stue i åben forbindelse samt et gæstetoilet. På første og anden sal ligger tre gode soveværelser og to badeværelser, mens kælderen rummer vaskerum og to disponible rum. De mange kvadratmeter giver plads til både familieliv, hjemmekontor, gæster og opbevaring.

Fra stuen er der direkte adgang til den syd- og vestvendte terrasse og have. Som enderækkehus har boligen et større haveareal end de øvrige rækkehuse, og placeringen giver samtidig en særlig grad af privatliv. Haven er afskærmet til siderne, hvilket skaber gode læforhold og mange soltimer fra tidligt forår til langt ind i efteråret. En smedejernstrappe forbinder terrassen med haven, mens havelågen åbner direkte ud til rosé-stien.

Her får I desuden to private p-pladser i det fælles p-område. Mod Niels Finsens Allé ligger en velholdt forhave med hæk, som vedligeholdes af Smedefabrikkens gartner, så området fremstår ensartet og indbydende.

Beliggenheden er oplagt til familieliv. Søborgs handelsliv på hovedgaden ligger lige om hjørnet, og det samme gør Søborg Skole. I får nem adgang til kommunens mange idrætsfaciliteter og til Gentoftes tilbud, mens busser og Vangede Station gør det enkelt at komme rundt. Og når København kalder, kan turen klares på cykel på omkring en halv time.

Niels Finsens Allé 31F er med andre ord et hjem, hvor historien, arkitekturen og de moderne løsninger er tænkt sammen – med plads til hverdagen på fire plan, en solrig have og de praktiske kvaliteter, der gør en forskel.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1918
Ombygget	2018
Rum	4
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	169 m²
Kælder	63 m²
Grundareal	215 m²

Økonomi
Kontantpris	13.495.000 kr.
Ejerudgift	6.737 kr.

Finansiering
Udbetaling	675.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	78.923 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	63.468 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering