Tolstojs Alle 8
2860 Søborg

7.995.000 kr. 133 m² 7 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 5.249 kr.
Boligareal 133 m²
Grundareal 707 m²
Rum 7
Energimærke

Rummelig, indflytningsklar og ikke mindst hjertevarm villa – på villavej centralt i Søborg

Rummelig, indflytningsklar og ikke mindst hjertevarm villa – på villavej centralt i Søborg

Som litteraturens mest hjertevarme bøger byder denne Søborg-villa på en god fortælling om charme og en unik stil, der er godt selskab fra første til sidste side. Og det en fyldig roman vi taler om - boligen breder sig over mere end 200 etagemeter, der alle er brugbare. Sidehistorier, som også tilfører livskvalitet, er blandt andet en tjekket terrasse, en lukket have, byens måske bedste kirsebærtræ og en god adresse i Søborgs populære forfatterkvarter.

Første kapitel blev skrevet i 1932, hvor villaen blev opført med røde murstensfacader og dekorativt bindingsværk. Siden er boligen udvidet og moderniseret, ikke mindst indenfor de seneste otte år. Fra kælder til kvist præsenterer ejendommen på Tolstojs Alle 8 sig flot og klar til indflytning.

Som sagt en pænt stor bolig, og det afspejler planløsningen. Fordelt over tre plan er der rum til at være sammen, rum til at være sig selv, rum til små børn, rum til større børn, rum til hobby, rum til hjemmekontoret, rum til gæster – i det hele taget masser af rum. Men i øvrigt er det sidste punktum ikke nødvendigvis sat. Der er rig mulighed for at justere. Mange vægge er flytbare, for eksempel på førstesalen, hvor rumdelingen kan ændres fra de eksisterende to til tre værelser, hvis det ønskes.

Til ejendommen hører ekstra plads. Dels i et nyrenoveret anneks med varmepumpe, dels i den op mod 40 kvadratmeter store garage.

Listen over løft foretaget i perioden 2016-2024 er et langt kapitel for sig, hvor vi her vil nøjes med at nævne kælderen. Den er gravet ud og tilføjet 25 centimeter ekstra i loftshøjden. Der er isoleret, støbt betongulve og etableret zoneopdelt gulvvarme på alle kvadratmeter. Kælderen indgår med andre ord som en fuldt integreret del af hjemmet.

Med udgang fra køkkenet fungerer den niveaudelte træterrasse i sommerhalvåret som et stort alrum, hvor der også er mulighed for at sidde og spise under overdækningen, når duggen falder. Baghaven er ikke svær at holde. Mest af alt skal der plukkes mirabeller, nødder og bær af flere slags, mens den åbne forhave prydes af et bugnende kirsebærtræ.

Adressen er rolig og superpraktisk. Fra villaen er der kig til Buddinge Skole. Børnepasning og fritidstilbud er let tilgængelige. Lige om hjørnet ligger Søborg Hovedgades livlige handelsliv. Bus og S-tog forbinder hurtigt til Københavns centrum. Det samme gør en halv time på cyklen.

Kontakt danbolig for en fremvisning på Tolstojs Alle 8.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1932
Ombygget	2011
Rum	7
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	133 m²
Kælder	88 m²
Udhus	8 m²
Grundareal	707 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	5.249 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	44.582 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	36.262 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her