Etplansvilla med veludnyttet planløsning og skøn have

Villaen er et funktionelt etplansbyggeri fra 1960’erne med velbevaret charme. Matriklen tæller 1.001 eventyrlige m2 og byder blandt andet på solrige terrasser, en ugeneret have og et opvarmet kolonihavehus mellem frugttræer og bærbuske. Adressen er én af den slags, der giver ungerne et børnevenligt kram med på hverdagens vej, hvor både børnepasning, skole og gymnasium ligger lige om hjørnet. Med andre ord – velkommen til den attraktive familievilla på Valdemars Alle 62 i Søborg.

Gennem årene har rødstensvillaen, der er opført i 1969 og udvidet i 1977, haft få ejere. Kun to har der været, som begge har værnet om det arkitektoniske afsæt og det originale udtryk. Resultatet er et hjem præget af eviggyldige kvaliteter som praktiske løsninger, lyse rum og harmonisk ro i klassisk rene linjer. Køkken, stue og udestue er samlet centralt i boligen, mens særskilte afdelinger til børn og voksne er fordelt på hver sin fløj. Begge afdelinger er udstyret med badeværelse, soverum og gangareal med indbygget skabsplads. Med separate indgange til de to fløje giver rumdelingen mulighed for at indrette sig med fuldt private afdelinger til teenagere, gæster, lejere, kontor og meget mere. Planløsningen fuldendes af et bryggers med vaskefaciliteter - og et naturgasfyr, der eventuelt har en tidlig pension i sigte, idet fjernvarme forventes udrullet på Valdemars Alle i løbet af 2024-2025.

Beplantningen på matriklen er varieret og skærmer fint af for naboer. Sommerlivet er således ugeneret, og pligterne, som der ikke er mange af, handler primært om at slå græsset og plukke frugter og bær. Kolonihavehuset, der har ligget på grunden siden 1923, opvarmes af en varmepumpe. Det hyggelige træhus er indrettet med et værelse og en stue og er velegnet til alt fra gæsteafdeling og sommerhygge til en stille yogastund eller en kreativ hobby i fred og ro.

Det børnevenlige kram handler om en villavej med trafikbump, børnehaver og Vadgård Skole tæt på og Gladsaxe Gymnasium bare fem minutter væk på cykel. Urbant kan der trækkes på de livlige zoner i Lyngby, Bagsværd og Søborg, mens S-tog fra Buddinge station og den hurtige adgang til omfartsvejene gør det nemt at komme omkring i storbyen. Hjemme omkring Valdemars alle 62 er det helt nære miljø præget af et veletableret og rart naboskab.

Kontakt danbolig for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1969
Ombygget	1977
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	126 m²
Udestue	12 m²
Carport	15 m²
Udhus	20 m²
Grundareal	1.001 m²

Økonomi
Kontantpris	5.350.000 kr.
Ejerudgift	4.276 kr.

Finansiering
Udbetaling	270.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.617 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.102 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	70.600
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,9‰
Kirkeskat	0,75%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Buddinge

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Buddinge

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Masser af sportsaktiviteter

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Valdemars Alle, fordi det lå godt ift. skole og gymnasium og i knudepunktet mellem Søborg, Lyngby og Bagsværd. Vi faldt pladask for haven, som er helt afskærmet og vidunderlig om sommeren. Huset var hyggeligt og et utrolig praktisk hus at have små børn i."

Sådan er kvarteret

"Dejligt, roligt og med helt fantastiske naboer, som altid er klar til at give en hjælpende hånd. Selv ret små børn kan selv gå i skole og hjem, fordi det er så tæt på. Om vinteren kælker børnene i Kong Hans Have."

Det viser vi vores gæster

"Haven med det store gamle valnøddetræ fra 1923 - haven er SÅ dejlig om sommeren."

Her handler vi

"I Kvickly, Netto eller Rema1000."

Her slapper vi af

"I haven eller i havestuen, som vi oprindelig troede vi ville rive ned, men den forlænger adgangen til haven med en hel del, så vi er blevet galde for den. I sommerhuset som er det oprindelige hus på grunden og er fra 1923. Vi har installeret varmepumpe, så man kan opholde sig i det året rundt."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi kan simpelthen ikke være i huset med 3 hjemmeboende børn ellers flyttede vi ikke."