Veldisponeret villa på topadresse i Mørkhøj – med sydvendt have mod grøn bagbo

Veldisponeret villa på topadresse i Mørkhøj – med sydvendt have mod grøn bagbo

På en af de bedste og mest børnevenlige adresser i Mørkhøj har vi fornøjelsen at udbyde denne rødstensvilla på Aprilvej 37, der foruden meget lyse toner og en god portion charme er skruet rigtig godt sammen til et moderne familieliv i storbyens udkant.

Villaen er veldisponeret. Med entré, badeværelse, køkken, alrum og stue i grundplan, mens første sal er indrettet med tre værelser. Kælderen byder ind med en håndfuld rum mere og mulighed for at supplere med for eksempel et badeværelse mere, bryggers og et lyst multirum.

Efter et større løft i 2021 står grundplan, første sal og villaens ydre skarpt. Udpluk fra renoveringslisten er nyt Designa-køkken, skift af døre og vinduer over alle tre plan. Samt trimning af det røde tegltag, der er algerenset, fået fastgjort rygningssten, understrøget, efterisoleret ved nedrevet skorsten, og forsynet med nye tagrender.

Kælderen kalder på yderligere renovering, men er forberedt til gulvvarme og til et ekstra badeværelse. (Gulvvarmen kan eventuelt tilkobles, når fjernvarmen kommer til adressen i løbet af 2024). Det største rum i kælderen er udstyret med flere glaspartier, herunder nye terrassedøre, der kan dobbeltåbnes ud til niveau i forhaven. Kælderen er højloftet, har egen indgang og åbner også for at tænke i hjemmekontor eller en tjekket teenageafdeling.

På matriklen ligger villaen med åben forhave mod vejen, mens sommerlivet leves i den sydvendte have. Her er bagboen en boldbane, som åbner den sydlige horisont mod masser af lys og himmel. Haven er tilvokset på den hyggelige måde, med meget stedsegrønt og med veletablerede lavendler og rododendron. De gamle træer med æbler og valnødder har rødder tilbage til Mørkhøjs fortid som frugtplantage.

Ud for køkken, alrum og stue (to udgange) er terrasseområdet sydvendt, mens terrassen bagest i haven har aftensolen. Det 20 kvadratmeter store udhus i baghaven er i dag velegnet til opbevaring, men kan med strøm og isolering konverteres til havestue, værksted, musiklokale eller måske et legehus i luksusklassen.

Adressen: på stille villavej (stort set kun beboertrafik), der er lukket for gennemkørsel i den ene ende. Med mange børnefamilier, godt naboskab og fælles arrangementer som vejfest og byfest på sportspladsen. Tæt på bibliotek, lægehus, legepladser, gode daginstitutioner, skoler, en lokal coop365 og Gyngemosen med blandt andet indkøb og idrætsaktiviteter. Med hurtig tilkobling til omfartsvejene omkring København, med godt fem kilometer til det hippe byliv i Nordvest og ni kilometer (en halv time på cykel) til City.

Kontakt danbolig for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1953
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	97 m²
Kælder	57 m²
Udhus	20 m²
Grundareal	698 m²

Økonomi
Kontantpris	4.495.000 kr.
Ejerudgift	3.670 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.852 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.000 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	70.600
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,9‰
Kirkeskat	0,75%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Mørkhøj og Gyngemosen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Mørkhøj og Gyngemosen

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Her handler vi

"Rema i Gyngemosen, eller 360 lige for enden af Aprilvej "

Derfor flyttede vi hertil

"Den stille vej, den hyggelige have med de store frugttræer, og det charmerende hus. Vi blev positivt overraskede over hvor godt et børnekvarter det var, herunder også med godt og hyggeligt naboskab."

Sådan er kvarteret

"Mange børnefamilier, lukkede veje, flere gode legepladser rundt om hjørnet, herunder på den nye plads foran Mørkhøj bibliotek, der tit holder arrangementer for børn. "

Det viser vi vores gæster

"Haven, eller vi sidder i køkkenet og nyder en kaffe. "

Her slapper vi af

"I haven om foråret, sommeren og det tidlige efterår. Ved bålstedet, ved de gamle lavendler eller for børnenes vedkommende i klatretræet. Om vinteren i det store lyse alrum. "