Charmerende og indflytningsklar villa med eftertragtet beliggenhed

Lad ikke antallet af bolig-m2 snyde, for med den optimale planløsning og 143 anvendelig etage-m2 + det udnyttede loftrum, byder huset på super gode indretningsmuligheder for hele familien.

Suveræn beliggenhed på en af områdets mest attraktive adresser tæt på både Utterslev Moses grønne arealer, Søborg Hovedgades mange indkøbstilbud samt kort afstand til indre by.

Ejendommen:
Den charmerende muremestervilla udtrykker sig med de karakteristiske hvidpudsede facader og et nyere sortglasseret tegltag fra 2015. Istandsættelsen af facaderne er ligeledes fra 2015, som foruden det pudsede udtryk også omfattede hulmursisolering, som har været medvirkende til det flotte energimærke C. Huset er beliggende på en grund i overskuelig størrelse, som byder på både græsplæne med nedgravet trampolin samt flere terrasser, hvoraf den ene har fået nye bambusbrædder i 2018. Grunden indeholder desuden også på en carport med tilstødende skur samt en pergola fra 2020.

Huset:
Stueplan: Entré med trappefordeling til 1. sal og kælder. Rummelig, lys og indretningsvenlig stue i åben forbindelse med køkken-alrummet og med direkte udgang til den sydvestvendte træterrasse.
1. sal:To gode værelser, et toilet samt opgang til det udnyttede loftrum med gode anvendelsesmuligheder.
Kælder: Den klinkebelagte kælder indeholder et stort, nyere og lækkert badeværelse, et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og opbevaringsplads samt et stort disponibelt rum, som er den perfekte teenager- eller forældreafdeling. Kælderen er istandsat mellem 2021-2022 med gulvvarme, isolering af gulvet renovering af vægge osv. Overordnet fremstår huset fuldstændig indflytningsklart, hvor der den seneste årrække er sket en del istandsættelser, som foruden det nævnte også tæller en del elforbedringer.

Området:
En virkelig god beliggenhed og uden tvivl en af de mest eftertragtet adresser i det attraktive Mosekvarter. Meget rolige og børnevenlige omgivelser, blot et stenkast fra naturen, dyrelivet og løberuterne i Utterslev Mose. Tæt på flere gode legepladser og mange af kommunens gode faciliteter, bl.a. skøjtehal, fodboldklubber, svømmehal og idrætshal. Endvidere er skoler og diverse institutioner beliggende inden for meget kort afstand. Indkøbene kan nemt klares på Søborg Hovedgade, som også byder på små, hyggelige specialbutikker. Kun 25 minutters kørsel på cykel fra Rådhuspladsen. Kort fortalt by og natur i skøn forening.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1915
Rum	3
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	101 m²
Kælder	53 m²
Garage	15 m²
Grundareal	453 m²