Villa

Nordtoftevej 10
2860 Søborg

7.995.000 kr. 133 m² 4 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 5.901 kr.
Boligareal 133 m²
Grundareal 748 m²
Rum 4
Energimærke

Moderniseret muremestervilla i Mosekvarteret - med god plads og nyt varmesystem

Skøn have og en grundstørrelse på hele 748 m2.

Beliggende på en af områdets mest rolige og attraktive adresser tæt på både Utterslev Moses grønne arealer, Søborg Hovedgades mange indkøbstilbud samt kort afstand til indre by.

Ejendommen:
Villaen er opført tilbage i 1934, men der er sket meget siden opførelsen i tidernes morgen. Listen over opdateringerne er lang, men udpluk fra listen dækker over ny førstesal (med gulvvarme overalt) tilføjet i 2004. På samme tid blev taget skiftet til det nuværende sort glaseret tegltag. Hertil opførte man i 2007 den store garage, der matcher husets stil med samme tagtype. Det cirka 10 kvadratmeter store redskabsskur i haven blev tilføjet i 2018. Seneste indslag er luft-til-vand varmepumpen, der blev installeret i 2024. Efter behov kan varmepumpen suppleres med hyggelig varme fra stuens brændeovn. Alt i alt for man en utrolig velholdt samt opdateret klimaskærm hvor de store renoveringer er blevet gennemført.

Huset:
Stueplan og førstesalen har haft en gennemgribende renovering i efteråret 2023 med bl.a. nye gulve overalt i stueetagen, ny slebet gulve på førstesalen, nyt køkken, nyt el og 3 etablerede værelser på 1. salen. Ved ankomst til ejendommen mødes man først af en stor og rummelig entré med adgang til både kælder samt førstesalen. Der er ligeledes god plads til overtøj og sko i det indbyggede skab. Fra entré er der adgang til husets store nye køkken med supplerende køkken ø som nemt kan rykkes, såfremt dette ønskes. Fra køkkenet er der adgang ind til den store spisestue og stue ud i ét. De herskabelige detaljer har fundet vejen tilbage i ejendommen da den gamle stuk er fundet frem samt radiatorskjulere kommet til. Fra stuen er der udgang til en rummelig sydvendt stenbelagt terrasse med flot udgik over forhaven og de grønne idylliske omgivelser.
1. sal: Originalt indeholdte førstesalen blot ét stort værelse, men dette hører fortiden til, da der i dag findes tre rummelige værelser med indbygget skabsplads og gennemgående gulvvarme. Der er ligeledes et stort badeværelse både med separat bruseniche og badekar.
Kælder: Ejendommen rummer en højloftet underetage med to disponible rum - velegnede til kontor, hobbyrum, teenageafdeling og meget mere. Der er ligeledes et badeværelse samt et stort vaskerum kombineret med fyrrum. Kælderen er tør og bogstavelig talt hævet over problemer med indtrængende vand. Villaen ligger højt på vejen og højt på grunden. Et vilkår, der også giver markante lysindtag og udsyn mod verden.

Området:
En virkelig god beliggenhed og uden tvivl en af de mest eftertragtet adresser i det attraktive Mosekvarter. Meget rolige og børnevenlige omgivelser, blot et stenkast fra naturen, dyrelivet og løberuterne i Utterslev Mose. Tæt på flere gode legepladser og mange af kommunens gode faciliteter, bl.a. skøjtehal, fodboldklubber, svømmehal og idrætshal. Endvidere er skoler og diverse institutioner beliggende inden for meget kort afstand. Indkøbene kan nemt klares på Søborg Hovedgade, som også byder på små, hyggelige specialbutikker. Kun 25 minutters kørsel på cykel fra Rådhuspladsen. Kort fortalt by og natur i skøn forening.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1934
Ombygget	2004
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	133 m²
Kælder	73 m²
Garage	25 m²
Grundareal	748 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	5.901 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	44.546 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	36.233 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her