Klausdalsbrovej 106
2860 Søborg

5.250.000 kr. 124 m² 4 rum
Kontantpris 5.250.000 kr.
Ejerudgift 4.350 kr.
Boligareal 124 m²
Grundareal 1.101 m²
Rum 4
Energimærke

Renoveret villa centralt og børnevenligt i Søborg - når livet skal være godt både oppe, nede og udenfor!

Ude fra vejen signalerer det levende formsprog, at denne villa i Søborg ikke er en stangvare, men en bolig, der i høj grad er sin egen. At hjemmet ikke ligner naboens eller mange andres bolig forstærkes indenfor, hvor de to etager bryder med forestillingen om, at dét, der er registreret som kælder, er mindre indbydende end den øvrige del. Det er ikke tilfældet her. Loftshøjden i det nedre plan er 2.30 meter. Det nedre plan har gulvvarme i de fleste rum, herunder badeværelse og køkken-alrum.

Det samlede areal over de to plan (i alt 140 kvadratmeter) er med andre ord indrettet til boligbrug. Hertil byder villaen på moderne opvarmning, god opbevaringsplads på loftet, indkørsel til fire biler, stor baghave og nem adgang til de mange tilbud i Søborg og omegn.

Adressen på Klausdalsbrovej 106 er central. I forhold til Gladsaxe Kommunes righoldige udvalg af børnehaver, skoler og fritidstilbud. I forhold til indkøb kan det både gøres lokalt, på Søborg Hovedgade, eller hvis den store shoppingtur skal planlægges, ligger Lyngby Storcenter få minutters kørsel væk. I forhold til offentlig transport kan der vælges mellem busser, S-tog fra Buddinge Station samt den kommende letbane. I forhold til omfartsvejene er der let adgang, hvad enten turen går mod nord, mod syd eller til indre by.

Hjemme er nabolaget inde i et generationsskifte. Mange familier med børn er kommet til og har over de seneste år forynget kvarteret.

Villaen er opført i 1930’erne, ombygget i 1970’erne og løftet løbende i 2000-2015. I den 15-årige periode er der blandt andet skiftet tag, vinduer, gulve, køkken og badeværelse. Omfangsdræn er etableret. Facader er renoveret og mod haven gravet fri. I kort version kan moderniseringen bedst beskrives som totalrenovering. Siden er der etableret luft-til-vand varmepumpe i 2022. (Nye ejere kan overveje fjernvarme, der er under udrulning i kvarteret).

Er der behov for et rum mere end de to eksisterende værelser? I så fald kan det store bryggers i en relativ enkel manøvre omformes. Muligt er det også at konvertere den overdækkede terrasse ud for køkken-alrummet til en sommerlig udestue eller måske en regulær helårsstue.

Ankomstpartiet med plads til en lille håndfuld biler er anlagt omkring 2020. Bag huset har træterrassen, der er solbeskinnet det meste af dagen, få somre på bagen. Robotklipperen passer baghavens plæne, såvel de lysåbne flader som de skyggefulde områder under det årtier gamle egetræ. Matriklen tæller over 1.000 kvadratmeter og giver de nye ejere plads til personlig havekreativitet.

Kontakt danbolig for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1936
Ombygget	1978
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	124 m²
Kælder	70 m²
Udhus	12 m²
Drivhus	9 m²
Grundareal	1.101 m²