Christianehøj 137
2860 Søborg

9.295.000 kr. 111 m² 4 rum
Kontantpris 9.295.000 kr.
Ejerudgift 4.649 kr.
Boligareal 111 m²
Grundareal 1.157 m²
Rum 4
Energimærke

Villa med hele 215 etagekvadratmeter på en af Søborgs mest eftertragtede adresser

Populær, rolig og central beliggenhed i Søborg på grænsen til Gentofte.

Gåafstand til S-tog, skole og daginstitutioner.

Ejendommen:
En klassisk 1950’er villa opført i røde mursten og med nogle fine originale detaljer. Ejendommen har i de seneste år oplevet en større gennemgående renovering både ind- og udvendigt. Derudover er der for få år siden indlagt fjernvarme. Huset ligger perfekt tilbagetrukket på den relativt store grund, med gode udearealer samt terrasser både foran og bagved huset. Derudover er der en stor græsplæne som børnene kan boltre sig på med hyggelige træer og beplantninger, ligesom der også er flere praktiske småbygninger, herunder en garage. Ønskes der flere kvadratmeter, så er der utrolig gode muligheder for tilbyg!

Huset indeholder:
Ejendommen har som nævnt de seneste år gennemgået en omfattende og kompromisløs renovering, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Alt fra tidligere ejers tid er fornyet, og boligen fremstår i dag i en særdeles høj og indflytningsklar standard. Her er etableret nye gulve med gulvvarme, lofter og vægge er opdateret, planløsningen er gentænkt, og både elinstallationer, badeværelser og kælder er gennem renoveret med fokus på kvalitet og funktionalitet.

Stueplan byder på en gennemtænkt og moderne planløsning med tre rummelige soveværelser, hvoraf to har eget walk-in-closet. Den indbydende entré har god plads til både sko og overtøj og leder videre ind i boligens opholdsrum, hvor der er et smukt kig til den store, grønne have. Derudover rummer etagen både et elegant gæstetoilet samt et eksklusivt badeværelse med både badekar og bruseniche – udført i materialer af høj kvalitet.

Kælderen er et kapitel for sig. Med en imponerende loftshøjde på ca. 2,30 meter, gennemgående gulvvarme i hele kælderen og effektiv ventilation åbner den op for en lang række anvendelsesmuligheder. Også her er planløsningen gennemtænkt og udført til perfektion. Kælderen rummer i dag tre disponible rum, et opholdsrum, separat køkken, vaskerum kombineret med fyrrum (fjernvarme) samt et stort badeværelse også med gulvvarme. Her er rammerne ideelle til alt fra hjemmekontor og hobbyrum til teenageafdeling eller gæsteafsnit.

Renoveringen er samtidig udført med tanke på fremtiden, da der fortsat er mulighed for tilbygning. Nuværende sælger har haft planer om en tilbygning på ca. 60 m² med køkken-alrum, spisestue og stue i ét – med loft til kip og direkte udgang til haven. Alternativt er det også muligt at føre boligen tilbage til et klassisk køkken-alrum og skabe endnu mere sammenhængende opholdsrum i stueplan. Mulighederne er mange, og fremtiden lys på Christianehøj 137 – en ejendom, der kombinerer høj kvalitet, fleksibilitet og et væld af anvendelsesmuligheder.

Området:
Villaen holder til i hjertet af Søborg, hvor der er et utroligt behageligt nærmiljø med rigtig mange faciliteter, som du i dagligdagen har behov for. Børnepasning og skole er i gåafstand fra ejendommen imens Hovedgaden kan tilfredsstille stort set alle indkøbs ønsker. Der er desuden let adgang til indre by via både bil og offentlig transport fra fx Vangede- og Kildebakken S-tog station, som ligger i kort gåafstand fra ejendommen. Gladsaxe Kommune tilbyder derudover nogle af landets bedste muligheder for børn og unge i forhold til både skoler, institutioner samt idrætsfaciliteter, herunder Gladsaxe svømmehal, stadion og skøjtehal. Den korte afstand til grønne områder ved bl.a. Nymosen bør også fremhæves som et stort aktiv.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1957
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	111 m²
Kælder	104 m²
Garage	17 m²
Grundareal	1.157 m²