Aprilvej 23
2860 Søborg

6.495.000 kr. 154 m² 6 rum
Kontantpris 6.495.000 kr.
Ejerudgift 4.681 kr.
Boligareal 154 m²
Grundareal 677 m²
Rum 6
Energimærke

Indflytningsklar og charmerende murstensvilla på attraktiv adresse

Velkommen til denne smukke og velholdte villa, som kombinerer klassisk charme med moderne komfort – på en af de bedst mulige beliggenheder i det børnevenlige Mørkhøj. Her får du ikke blot en bolig, men et hjem med sjæl, atmosfære og plads til hele familien.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1945 og er siden blevet nænsomt udvidet og løbende opdateret, hvilket har skabt en funktionel planløsning med masser af plads og naturligt lys. Villaen præsenterer sig flot med sine gråpudsede facader og røde tegltag, og indvendigt byder boligen på hele 154 m² fordelt over to etager samt en meget anvendelig underetage.

I stueplan finder man et stort og moderne køkken/alrum, der fungerer som husets naturlige samlingspunkt. Det lyse køkken er indrettet med god skabsplads og en rummelig spiseafdeling. Herfra er der direkte udgang til den syd og vestvendte have med sol hele dagen, og hvor særligt den store fliseterrasse indbyder til udendørs middage og græsplænen til børneleg med trampolinhop eller boldspil. Herudover indeholder stueplan også en rummelig og lys vinkelstue med flotte sildebensparketgulve og fleksible indretningsmuligheder, et stort og stilfuldt badeværelse med både bruseniche og badekar samt en entré med god garderobeplads. På førstesalen finder man et toilet samt i alt fire værelser – tre gode, regulære værelser samt et mindre rum, som egner sig perfekt til hjemmekontor. Tre af værelserne har desuden indbyggede skabe, og fra det største værelse har man desuden direkte udgang til en fantastisk sydvendt tagterrasse med god plads og skøn udsigt. Kælderen er i særklasse og gennemgribende renoveret med blandt andet gulvvarme i hovedparten af rummene. Her er både plads til teenagerafdeling, vaskerum, opbevaringsplads med mere

Udendørs fortsætter oplevelsen – haven er en fredelig oase med en velanlagt græsplæne, smuk og velplejet beplantning samt den solrige terrasse. Herudover får du også et skur med opbevaringsplads samt en muret garage, som fuldender det funktionelle udendørsområde.

Beliggenheden er også svær at slå: Her bor man i et roligt og børnevenligt område, men stadig tæt på alt, hvad hverdagen kalder på. Her er børnevenlige omgivelser med meget kort afstand til skoler og daginstitutioner. Udover de lokale indkøbsmuligheder i Gyngemosen er der også kort afstand til de større indkøb i enten det centrale Søborg, BIG shoppingcenter, Herlev Bymidte, handelsgaden i Brønshøj- mulighederne er mange. Transportmæssigt har man mange busforbindelser indenfor kort afstand, der kædes sammen til hele tre nære S-tog stationer. Derudover må den nærtliggende Gyngemosehal nævnes, der har mange sportsfaciliteter, herunder fitnesscenter.

Alt i alt en indflytningsklar og smagfuldt moderniseret villa med en af de mest attraktive beliggenheder i Mørkhøj – perfekt til den pladskrævende familie, der ønsker sig et hjem med både charme, funktionalitet og nærhed til by og natur.
Kontakt os i dag for en fremvisning – denne bolig skal opleves!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1945
Ombygget	1972
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	154 m²
Kælder	71 m²
Garage	18 m²
Grundareal	677 m²