Augustvej 56
2860 Søborg

6.995.000 kr. 130 m² 3 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.619 kr.
Boligareal 130 m²
Grundareal 715 m²
Rum 3
Energimærke

Flot renoveret villa i børnevenlige og bynære Mørkhøj - med over 200 etagemeter, moderne planløsning og fjernvarme på vej

En velfungerende ramme om familielivet og her tænker vi ikke kun på de over 200 etagemeter bolig, der præsenterer sig i moderne stil og stand, men i høj grad også på adressen i Mørkhøj.

Kvarteret er et veldefineret lokalsamfund med begrænset trafik på villavejene. Til nabolaget hører fire daginstitutioner, to skoler, bibliotek, legepladser, indkøb, en årlig byfest og meget mere. Her bor man tæt på det hele - også en sti, der løber langs skellet, og som fører direkte til et stop på den kommende letbane.

Samtidig udmærker Mørkhøj sig som én af de mest bynære forstæder omkring København. At cykle til kaffebarerne i Nordvest tager et kvarter, mens turen til City gøres på en halv time. Hurtig er også koblingen til omfartsvejene. Den effektive køretid til Københavns centrum er et kvarters tid, ligesom man er på få minutter er afsted mod destinationer uden for hovedstaden.

Dåbsattesten siger 1964, men rettere er der tale om en bolig fra 2015. I årene omkring 2015 blev villaen udvidet med to tilbygninger, dels et nyt indgangsparti, dels en ekstra stue med højt til loftet og ovenlys. I samme omgang blev det meste i den eksisterende bolig skiftet, herunder køkken, badeværelser, gulve, vinduer og tag.

På programmet var også gulvvarme, der breder sig i hele stueetagen og i flere af kælderens rum. Fibernet er indlagt, og der er fjernvarme på vej. Villaen er tilmeldt med forventet opkobling inden årets udgang.

I renoveringen blev planløsningen trimmet til det moderne familieliv. De store opholdsrum til samvær formes nu af køkken, alrum og stue. De to badeværelser er fordelt med ét på hver plan. Stueetagens to værelser suppleres af kælderens indbydende rum, der gerne spiller rollen som hjemmekontor, ungdomsafdeling, gæsteværelse, multirum og meget mere. Rumdelingen afrundes af bryggers og flere rum til opbevaring og andre praktiske formål.

Til en velfungerende ramme hører have med masser af sol og ikke så mange pligter, og det er netop, hvad sommerlivet rimer på. Ud for alrummet har træterrassen, der er cirka 50 kvadratmeter stor, sol fra midt på dagen til ud på aftenen, mens plænen er lysåben, legevenlig og nem at holde. Terrassen og den græsklædte have er samlet bag villaen, mens der mod vejen er ladestander og fliseindkørsel til en håndfuld biler.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1964
Ombygget	2017
Rum	3
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	130 m²
Kælder	86 m²
Udhus	19 m²
Grundareal	715 m²