Rybjerg Alle 31
2860 Søborg

4.495.000 kr. 91 m² 3 rum
Kontantpris 4.495.000 kr.
Ejerudgift 2.847 kr.
Boligareal 91 m²
Grundareal 600 m²
Rum 3
Energimærke

Langtidsholdbar etplansvilla i Mørkhøj – med byens måske bedste stue, fjernvarme og smukt passet have.

At villaen her nu udbydes til salg, er lidt af en begivenhed. Sidst, det skete, var nemlig tilbage i 1970’erne, og når vi lægger ud med den information – ja, så er det naturligvis fordi, det er værd at bemærke de langtidsholdbare kvaliteter. Ikke kun, når det gælder den velholdte etplansvilla, men også haven, der nok er kvarterets pæneste, og også adressen i Mørkhøj, der er både børnevenlig og bynær.

En tur forbi de tunge opdateringer fortæller, at vinduer og døre blev skiftet for 10 år siden. Et par år derefter kom turen til taget. Omkring 2018 blev alle spor af asbest fjernet og et nyt tag lagt på. På energisiden er villaen langtidssikret takket være fjernvarme som primær varmekilde.

Villaens stil og størrelse tog i 00’erne et stort spring ind i fremtiden. En arkitekttegnet tilbygning blev føjet til den klassiske 1930’er-villa, der blev knap 20 kvadratmeter større og et lækkert opholdsrum rigere.

Den højloftede tilbygning er et kvalitetsbyggeri med brug af blandt andet mahogni og lærketræ. I det ekstra stuerum nyder man gulvvarmen under fliserne, brændeovnens hygge, aftenlyset fra de høje loftsspots og ikke mindst den tætte kontakt og kigget til havens farverige flora.

I planløsningen har den store stue selskab af bryggers, badeværelse (med gulvvarme), køkken (med spiseplads), to værelser og endnu en stue. Hertil kommer en lille kælder til opbevaring. Er ønsket et værelse mere? Der er flere muligheder, for eksempel at inddrage en del af stuen i den oprindelige del af boligen.

Haven er passet og trimmet ned til hver enkelt blomst og græsstrå. Det er en fryd for øjet at skue, men samtidig anlagt med plads til fri leg, vandkampe og masser af havekreativitet. Haven er lukket, privat og solbeskinnet dagen igennem. Tilsvarende er der langtidsholdbar garanti for mange soltimer på terrasseområdet ud for den højloftede stue.

Mørkhøj byder på flere daginstitutioner, to skoler, legepladser, bibliotek, indkøb og et aktivt lokalmiljø. På bykortet over København er placeringen central med flere urbane zoner i nærheden og en god kobling til Københavns centrum.

Fra hoveddøren er den samlede rejsetid med offentlig transport 21 minutter til Rådhuspladsen i København. Nogenlunde lige så hurtig er turen i bil, mens cykelturen kan gøres på en halv time.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1935
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	91 m²
Udestue	20 m²
Udhus	13 m²
Carport	17 m²
Grundareal	600 m²