Villa

Septembervej 138
2860 Søborg

3.250.000 kr. 74 m² 2 rum
Kontantpris 3.250.000 kr.
Ejerudgift 2.779 kr.
Boligareal 74 m²
Grundareal 644 m²
Rum 2
Energimærke

1-plans villa med fjernvarme samt mulighed for at modernisere på lukket vej i Mørkhøj

Udgangspunktet er et velbygget og charmerende hus med blandt andet fibernet og fjernvarme. Når det handler om at modernisere og eventuelt udvide boligarealet, er potentialet stort. Haven har mange solskinstimer og hyggelige steder at nyde sommeren. Kvarteret byder på talrige tilbud til børnefamilien, mens boligen i det nære hører hjemme på en lukket vej. Velkommen til Septembervej 138 i Mørkhøj.

Det gedigne murstenshus er opført i bungalowstil i 1940’erne. Vi spoler hurtigt frem til 00’erne, hvor huset blev hulmursisoleret, isoleret under gulvene og delvist isoleret under taget. Videre til nutiden, hvor sidste nyt er fjernvarmen, der blev koblet på maj 2025.

Og så et kig ind i fremtiden: Huset er velfungerende, men kalder også på modernisering. Nogle af de originale materialer er uopslidelige og kan med fordel indgå i det nye udtryk. For eksempel terrazzogulvet i bryggerset. For eksempel de rustikke trægulve, der pryder de fleste rum. Efter slibning og lak vil trægulvene stå flot som et varmt vidnesbyrd om husets historie.

Huset rummer i ét plan 74 kvadratmeter, der er fordelt på entré, toilet, badeværelse, bryggers, et værelse, køkken og vinkelstue. Slår pladsen ikke til, er der flere veje at gå:

Tidligere har der været en lukket udestue. Den kan genskabes og konverteres til et ekstra rum. Mange villaer i kvarteret er bygget eller udvidet til halvandet eller to plan. Efter al sandsynlighed vil der være grønt lys til at udvide huset med en overetage. Den cirka 20 kvadratmeter store garage kan med isolering og en generel opgradering blive til et lækkert hjemmekontor eller stedet til den kreative hobby. Sidst, men ikke mindst, åbner matriklens 644 kvadratmeter for at bygge til og udvide boligen med flere værelser og/eller stuer.

Den ene af to hyggekroge er placeret op mod husets sydvendte facade. Den anden er placeret ud for stuen og vender mod baghavens grønne verden, hvor beplantningen blandt andet tæller rododendron, roser og flere frugttræer. Som med huset er haven charmerende, velfungerende og åben for en individuel tilpasning.

Mørkhøj er et veldefineret villakvarter, som er tættere på Københavns centrum end de fleste tilsvarende boligområder nord for storbyen. I bil er den effektive køretid til City et kvarter, mens cykelturen tager en halv time. Mange børnefamilier søger mod Mørkhøj – flere af dem er over de senere år rykket ind på den lukkede strækning af Septembervej, hvor denne villa holder til.

Kontakt danbolig for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1941
Rum	2
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	74 m²
Garage	20 m²
Grundareal	644 m²