Nordtoftevej 47
2860 Søborg

9.995.000 kr. 166 m² 7 rum
Kontantpris 9.995.000 kr.
Ejerudgift 5.375 kr.
Boligareal 166 m²
Grundareal 1.094 m²
Rum 7
Energimærke

Flot og indflytningsklar familievilla på eftertragtet beliggenhed i Mosekvarteret

Man siger, ”at den, der lever skjult, lever godt”, og med den talemåde i tankerne er konklusionen klar – nemlig, at man lever rigtig godt på Nordtoftevej 47 i Mosekvarteret. Her ligger husene lidt forskudt af hinanden, så ingen, hverken naboer eller bagboer, har indkig. Det private forstærkes desuden af en velvalgt beplantning på grunden, der rammer livet inde i familievillaen og ude på et stort terrasseområde smukt ind i årstidens farver.

På samme tid er adressen praktisk tæt på de mange tilbud i Søborg. Det gælder vuggestue, børnehave, skole, idrætsfaciliteter, indkøb (både lokalt og på Søborg Hovedgade), Høje Gladsaxe Park med fritgående heste og naturen i Utterslev Mose. Tæt på er også busruter mod Københavns centrum, ligesom cykelturen til City kan gøres på 20-30 minutter.

Hjemme på Nordtoftevej 47 bor man ikke alene ugeneret, men også i et roligt område. Villaen holder til i et lukket vejområde uden gennemkørende trafik.

Villaens bryggers, to badeværelser, køkken, stue, kontor/legerum, fire værelser og walk-in-closet fremstår i pæn stand. Over de seneste 20 år er der renoveret grundigt og løbende. Hertil kommer flere nylige opgraderinger af den tunge slags. En luft-til-vand varmepumpe kom til i 2022. Samme år blev der lagt nyt tag fra danske Solartag med integrerede solceller. Til taget er der knyttet et batteri, så den hjemmeproducerede strøm kan bruges, når der er behov for det. I forbindelse med det nye tag blev vinduerne på førstesalen skiftet. Efter energioptimeringen er energimærket et nydeligt B.

Udenfor blev boligen udvidet med et cedertræ-beklædt og multianvendeligt anneks i 2023. Under et farverigt Sedum-tag tæller annekset over 20 kvadratmeter, der med fuld isolering og varme kan bruges året rundt. Annekset er delt i to rum, et kontor og et værksted, men kan også indrettes som én stor afdeling, hvis bygningen skal bruges som for eksempel et gæsteværelse eller teenagerafdeling.
Fra villaen er der tørskoet adgang til annekset under en overdækning, som samtidig danner en møblérbar terrasseafdeling. Den øvrige del af terrassen er stor, solbeskinnet og i åben kontakt med stuen, når glasskydedørene trækkes til side. Omkring huset og terrassen er der smukke blomsterfarver, mens den bagerste del af haven er velegnet til boldspil og fri leg. Mod vejen byder matriklen, der tæller knap 1.100 kvadratmeter, på en åben forhave, indkørsel, skur med endnu et levende tag og ladestander.

Kontakt danbolig i dag – vi er klar med en fremvisning på Nordtoftevej 47 i Mosekvarteret.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1958
Ombygget	1986
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	166 m²
Udhus	13 m²
Udhus	6 m²
Grundareal	1.094 m²

Økonomi
Kontantpris	9.995.000 kr.
Ejerudgift	5.375 kr.

Finansiering
Udbetaling	500.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	52.734 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	43.458 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering