Udmarken 15
2860 Søborg

5.795.000 kr. 119 m² 5 rum
Kontantpris 5.795.000 kr.
Ejerudgift 3.697 kr.
Boligareal 119 m²
Grundareal 790 m²
Rum 5
Energimærke

Herskabelig villa med moderne komfort, fuldt privatliv og attraktiv beliggenhed

Boligsøgende familier med sans for herskabelig charme bør unde sig selv et besøg på Udmarken 15.

Fra det ydre formsprog til de nøje udvalgte materialer. Indvendigt er villaen renoveret med respekt for den klassiske herskabelighed, som danner en elegant ramme om et moderne familieliv. Alene dette er let at forelske sig i, men villaen byder på meget mere – herunder en indflytningsklar stand, fuldt privatliv og nem adgang til de mange tilbud for børn og unge i Gladsaxe Kommune.

Det herskabelige udtryk er skabt over to etaper.

Først blev vinduerne udskiftet, og taget fik sortglaserede tegl. Senere fulgte en omfattende renovering i perioden 2022–2024 med blandt andet:

Renovering af køkkenet, som i dag fremstår med nye gulve, stilrent design og keramisk bordplade.

Etablering af loftspots i entré, badeværelse og køkken. Totalrenovering af badeværelset i 2024 med mikrocement blandt materialerne. Samme år blev kælderen ligeledes renoveret med mikrocement og opdelt med en skillevæg, så der nu er to rummelige og indbydende rum i boligstandard.

De elektriske installationer er opdaterede og omfatter blandt andet forberedelse til ladestander. Energimæssigt er villaen tilmeldt fjernvarme med forventet opkobling i 2025.

De to istandsatte rum i kælderen udgør et oplagt supplement til værelset i stueplan og de to værelser på førstesalen, når familiens behov for plads vokser.

Generelt er boligen særdeles veludnyttet over alle tre plan, og ved selvsyn vil villaen opleves markant større, end BBR-tallene umiddelbart antyder.

Grunden byder på lysåbne havestykker til to sider samt et nordvendt bælte af træer, der effektivt skærmer mod Ring 3. Inde i huset mærkes trafikken ikke, og i sommerhalvåret skaber løv og blomstring fuld visuel afskærmning. Rundt om villaen findes hyggelige terrasser mod både øst, syd og vest.

Udmarken er en lille, lukket vej med hastighedsbegrænsning på 20 km/t. Villaen ligger som den sidste på vejen uden bebyggelse til tre sider, hvilket giver nul indkig og fuldt privatliv.

Beliggenheden giver desuden kort afstand til dagplejere, daginstitutioner, skoler, gymnasium, Gladsaxe Kommunes mange fritidstilbud, indkøb, S-tog, letbane samt de væsentligste indfaldsveje omkring København.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1935
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	119 m²
Kælder	87 m²
Udhus	13 m²
Grundareal	790 m²