Christianehøj 134, st..
2860 Søborg

5.295.000 kr. 79 m² 3 rum
Kontantpris 5.295.000 kr.
Ejerudgift 3.683 kr.
Boligareal 79 m²
Rum 3
Energimærke

Populær, rolig og central beliggenhed i Søborg på grænsen til Gentofte.

Gåafstand til S-tog, skole og daginstitutioner.

Ejendommen
Bag de hvidpudsede facader gemmer sig en ejendom med historie og sjæl. Opført i 1934 i klassisk funkisstil har huset gennem generationer dannet rammen om et trygt og velholdt hjem for sine to anparter. Her mærker man tydeligt stoltheden over stedet – ejendommen er løbende vedligeholdt og står i dag indbydende og velpasset, hvilket også afspejles i tilstandsrapporten. Anparterne er harmonisk opdelt med brugsret til hver deres private haveareal. Til denne bolig følger desuden brugsret til egen garage, et renoveret og særdeles anvendeligt disponibelt rum i kælderen samt fællesvaskerum med egne maskiner.

Lejligheden
Allerede når man træder indenfor, fornemmer man den varme og indbydende atmosfære. Boligen fremstår velholdt og gennemtænkt, hvor moderne komfort møder klassisk charme. Køkkenet fra 2024 er et naturligt samlingspunkt. En del af væggen mellem entré og køkken er åbnet op, hvilket giver en mere luftig og flydende overgang, hvor rummene smelter smukt sammen. Lejligheden rummer to gode værelser med plads til både ro, opbevaring og personlig indretning. Badeværelset er rummeligt og komfortabelt med gulvvarme.

Hjertet i boligen finder man uden tvivl i den kombinerede stue og spisestue. Her åbner rummet sig med lys, luft og plads til livets mange øjeblikke. Store gulv-til-loft vinduer mod den sydvendte have lader solen strømme ind og danse hen over de smukke, originale plankegulve, som med deres varme glød skaber en helt særlig stemning i rummet. Samtidig giver døren direkte adgang til haven, så inde og ude smelter naturligt sammen.

I kælderen findes et renoveret disponibelt rum med DUKA-ventilation. Et fleksibelt rum der kan tilpasses livet, som det leves – gæsteværelse, hobbyrum, hjemmekontor eller ekstra opbevaring. Mulighederne er mange.

Haven
Haven er sin helt egen lille verden. En grøn, privat oase hvor tiden synes at gå en smule langsommere. Med direkte udgang fra spisestuen og den perfekte sydvendte placering bliver haven nærmest en forlængelse af boligen i sommerhalvåret – et ekstra uderum fyldt med sol, ro og liv.
Her er plads til både leg og afslapning: sandkasse, trampolin, grillmiddage og lange sommeraftener under åben himmel. Grønne omgivelser, fuglesang og privatliv skaber tilsammen et frirum midt i hverdagen – et sted man glæder sig til at komme hjem til.

Området
Villaen holder til i hjertet af Søborg, hvor der er et utroligt behageligt nærmiljø med rigtig mange faciliteter, som du i dagligdagen har behov for. Børnepasning og skole er i gåafstand fra ejendommen imens Hovedgaden kan tilfredsstille stort set alle indkøbs ønsker. Der er desuden let adgang til indre by via både bil og offentlig transport fra fx Vangede- og Kildebakken S-tog station, som ligger i kort gåafstand fra ejendommen. Gladsaxe Kommune tilbyder derudover nogle af landets bedste muligheder for børn og unge i forhold til både skoler, institutioner samt idrætsfaciliteter, herunder Gladsaxe svømmehal, stadion og skøjtehal. Den korte afstand til grønne områder ved bl.a. Nymosen bør også fremhæves som et stort aktiv.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1934
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Boligareal	79 m²
Kælder	72 m²
Grundareal	755 m²