Grævlingestien 40
2880 Bagsværd

6.195.000 kr. 187 m² 5 rum
Kontantpris 6.195.000 kr.
Ejerudgift 4.614 kr.
Boligareal 187 m²
Grundareal 958 m²
Rum 5
Energimærke

Familievilla med mange muligheder i Bagsværd

Det er nemt at føle sig velkommen på Grævlingestien 40 i Bagsværd, en villavej præget af hjælpsomhed og fællesskab. Nye familier som rykker ind på vejen i disse år har mulighed for at blive en del af et velfungerende naboskab.

Huset slår dørene op og tager imod med knap 200 kvadratmeter bolig. Grundplanen er ganske åben over for, hvad en ny familie måtte have af ønsker og ideer til indretningen.

Villaen er opført i 1961. Udvidet undervejs med en førstesal, en pejsestue samt en god, integreret udestue. Gennem årene har der kun været tre ejere.

Villaen er velfungerende, men interiøret er ikke det nyeste. Det giver ikke bare mulighed for at præge det med sit eget, mere moderne udtryk, men også et væld af muligheder:

Køkken-alrummet kan for eksempel åbnes mod stuerne og terrassen mod vest. Måske rykke køkkenet og etablere det med kig til den ugenerte have, eller med udgang til den store terrasse, eventuelt i åben sammenhæng med alrum og stuer. Første sal byder også ind med et væld af mulige andre indretninger.

I de to plan er der nu fem værelser, men der kan indrettes flere, hvis det foretrækkes. Og så er der et fantastisk velisoleret luftrum, i fuld ståhøjde i husets fulde længde: Mange gratis kvadratmeter til opbevaring og eventuelt også en hobby eller to.

Fjernvarmerør er allerede lagt ind. Opkoblingen til den nye energikilde ventes afsluttet efterår 2025.

Villaen ligger dejligt tilbagetrukket fra vejen på den store 958 m2 grund. Mod vest, ud for stuerne, er der en stor og brugbar terrasse – fint afskærmet af bøgehæk og plankeværk. Mod syd er den store lysåbne plæne parat til leg og boldspil. Mod vejen skærmer hækken og en lille lund af for indkig. Staudebedet passer i store træk sig selv. Havens æbletræer giver en lækker høst. Baghavens højbede leverer grøntsager og skæreblomster. Og der er et fint lille værksted i det nuværende fyrrum.

Grævlingestien er en hyggelig villavej med sparsom trafik. Adressen i Bagsværd giver en god dagsligdags logistik: Nem adgang til børnepasning, skoler, idrætsaktiviteter, indkøb, offentlig transport, omfartsvejene omkring København samt naturen i blandt andet Hareskoven og Smørmosen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1961
Ombygget	1977
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	187 m²
Udestue	20 m²
Carport	27 m²
Grundareal	958 m²