Grævlingestien 26
2880 Bagsværd

5.495.000 kr. 137 m² 4 rum
Kontantpris 5.495.000 kr.
Ejerudgift 4.531 kr.
Boligareal 137 m²
Grundareal 639 m²
Rum 4
Energimærke

Veldisponeret familievilla på børnevenlig vej i Bagsværd

På Grævlingestien 26 i Bagsværd er det noget af en begivenhed, at ejendommen nu udbydes til salg, for siden 1975, hvor villaen blev bygget, har der været én og samme ejer. Formentlig rekord på vejen, men de mange år afspejler en tendens. Beboerne på Grævlingestien har det med at blive boende 20 år eller mere, og mon ikke det skyldes, at beliggenheden er både børnevenlig og central i forhold til mange af dagens gøremål.

Mere om adressen senere. Først en præsentation af villaen, der er bygget af en dansk Tour de France-rytter.

Bent Ole Retvig deltog som én af de første danskere i det franske etapeløb i 1959 og 1960. Senere, efter karrieren som professionel cykelrytter, blev han en ejendomsudvikler, der byggede og solgte huse nord for København. Èt af dem er gulstensvillaen på Grævlingestien 26, der er en fuldmuret og langtidsholdbar familiebolig.

Uden de store renoveringer siden 1975 præsenterer villaen sig som et sundt og velbygget hus. Den gode byggestil understreges af energimærket, der er et pænt C med muligt hop til B næste år. Fjernvarme er ved at blive rullet ud i kvarteret, og Grævlingestien 26 er meldt til. Ifølge planen sker den endelige opkobling i 2026.

Planløsningen er med køkken-alrum og stue i åben sammenhæng familievenlig. Opholdsafdelingen har på etagen selskab af entré, bryggers og badeværelse, mens førstesal byder ind med tre værelser. Villaens 137 kvadratmeter suppleres af en cirka 25 kvadratmeter stor udestue, der er i brug i sommerhalvåret, men som også kan opgraderes og integreres fuldt i hjemmet.

På matriklen ligger villaen omgivet af to nogenlunde lige store havestykker og en terrasse, der er afskærmet for vind og indkig. Begge havestykker er holdt med græs og et minimum af pligter. For de nye ejere er der frie hænder til at folde snart sagt alle grønne ønsker ud. De to havestykker, der begge er lysåbne, har plads til masser af havekreativitet.

Fra Grævlingestien 26 kommer man nemt til børnepasning, skole, idrætsaktiviteter, indkøb, offentlig transport og omfartsvejene omkring København. Tour de France-formen kan med fordel holdes ved lige i nærliggende Smørmosen med stier videre til Hareskovens populære mountainbikeruter. Hjemme er Grævlingestien en rolig vej med trafikbump, en tilbagelænet atmosfære og tilfredse husejere, der har fundet den helt rigtige vej at bo på.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1975
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	137 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	639 m²

Økonomi
Kontantpris	5.495.000 kr.
Ejerudgift	4.531 kr.

Finansiering
Udbetaling	275.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	30.381 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	24.725 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu