Espegårdsvej 13
2880 Bagsværd

5.195.000 kr. 99 m² 4 rum
Kontantpris 5.195.000 kr.
Ejerudgift 3.723 kr.
Boligareal 99 m²
Grundareal 707 m²
Rum 4
Energimærke

Klassisk og højloftet rødstensvilla med fjernvarme, solrig terrasse og privat have

Villaen på Espegårdsvej 13 er et etplansbyggeri fra 1958 med en klassisk og højloftet arkitektur, der har vist sin værdi på den lange bane, og som her folder sig ud på en børnevenlig adresse i Bagsværd.

For familien er der flere daginstitutioner, skoler og fritidstilbud at vælge mellem. Bagsværds bymidte har et større udvalg af butikker, mens Søborg og Lyngby udvider paletten med endnu flere urbane tilbud. Inden for rækkevidde er tillige store naturområder, hvor der kan vælges mellem Smør- og Fedtmosen, Hareskoven og de skovklædte kyster omkring Bagsværd Sø.

Koblingen til omfartsvejene er hurtig og betyder, at man er afsted mod dagens destination på få minutter. For eksempel er der en effektiv køretid til Københavns centrum på små 20 minutter.

På Espegårdsvej 13 præsenterer villaen sig med rødstensfacader, der brydes af træbeklædning omkring vinduespartierne. Indenfor er der tilsvarende værnet om de klassiske toner og de varme materialer, herunder parketgulve, trælofter, døre og lågerne på de indbyggede skabe. Bevaret er ligeledes den ekstra loftshøjde, en gennemgående feature, der bidrager med udvidet rumoplevelse gennem boligen.

Den klassiske stil er kombineret med nutidens varmekilde. For nylig koblede Espegårdsvej 13 sig på fjernvarmen. Hertil står taget flot efter afrensning og maling.

Planløsningen, der er uden nævneværdig spildplads, giver følgende rumdeling:

Entré, bryggers, badeværelse, køkken, stue og tre værelser. Hertil kommer en udestue i en ekstra afdeling, der er integreret i boligen.

Køkkenet er placeret i en niche, men på samme tid i åben kontakt med stuen. Stueafdelingen udmærker sig med talrige vinduespartier, der inviterer store mængder lys ind fra syd og vest. Vinduerne i stueafdelingen giver desuden kig til de botaniske farver og den privathed, der knytter sig til baghaven.

Samlet er der 124 kvadratmeter at brede sig over, men også mulighed for flere. Matriklens størrelse på 707 kvadratmeter åbner for at bygge til og udvide det samlede boligareal.

Mod vejen er der indkørsel, garage og en mindre forhave, mens sommerlivet leves i baghaven. Stenterrassen – ud for stueafdelingen – vender rigtigt med garanti for mange soltimer morgen, middag og aften. Baghaven er velpasset, varieret i sin beplantning, ugeneret og med god plads til leg, boldspil og anden havekreativitet.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1958
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	99 m²
Udestue	25 m²
Carport	10 m²
Udhus	6 m²
Grundareal	707 m²