Kraghave Gaabensevej 3, Gl. Kraghave
4800 Nykøbing F
- Kontantpris 2.495.000 kr.
- Ejerudgift 2.344 kr.
- Boligareal 171 m²
- Grundareal 810 m²
- Rum 6
-
Energimærke
Kraghave Gaabensevej 3, Gl. Kraghave
4800 Nykøbing F
-
2.495.000 kr.
171 m²
6 rum
Virkelig charmerende og skøn villa
Villaen fremtræder med rødt murværk, som er omfuget og står rigtig pænt og har mansardtag, som giver en fantastisk udnyttelse af 1. salen og loftrummet.
Ejendommen indeholder meget præsentabel entré. Adgang til 2 stor stuer ensuite med nydelige stukloft og flotte plankegulve samt en charmerende karnap. På den anden side af entréen træder man ind i et rummeligt køkkenalrum. Køkkenet er i sælgers tid lavet som en rigtig fin tilbygning med stort vindues parti, som giver et godt lysindfald. Derfra er en lille mellemgang og adgang til praktisk gæstetoilet. Fra alrummet er der både adgang til 1. sal og kælder.
1. salen er indrettet 3 gode værelser, hvoraf det ene har adgang til en dejlig stor og vestvendt altan. Badeværelse er indrettet med fin lille håndvask, toilet og bruseniche. Fra reposen er der lavet en trappe til loftrummet, på 24 m2, som er sat i stand og fremtræder virkelig pænt med gode velux vinduer, hvor man på en klar nattehimmel kan opleve en smuk stjernehimmel. Rummet er ikke godkendt til beboelse og ej heller opvarmet.
Kælderen har i sælger tid gennemgået en stor renovering. Der er gravet ud og lagt dræn om kælderen. Der er lagt gulvvarme i hele kælderen og rummer et ekstra badeværelse med fliser, som har både toilet og bruseniche. 2 rigtig gode disponible rum med god lofthøjde, som kan bruges til ”man cave” eller teenage afdeling. Derudover er også et bryggers med vask i skabsarrangement samt installation til vaskemaskine og tørretumbler. Bryggerset bliver brugt som den daglige ind og udgang.
Til ejendommen hører 2 indkørsler. I den ene indkørsel er der en dobbelt carport og i den anden er der en lukket carport med nedgang til kælderens bryggers. På taget af denne carport er der desuden solfangere.
Bag ejendommen er der en skøn vestvendt have, som er omkredset af træer og hække og med fin plæne. I haven er der drivhus og et lille hønsehus. Alt i alt får man en rigtig fin og indflytningsklar villa med masser charme, som ligger i et skønt kvarter – tæt på både by og natur.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Energimærke | C |
| Byggeår | 1929 |
| Ombygget | 1999 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 171 m² |
| Kælder | 79 m² |
| Carport | 36 m² |
| Grundareal | 810 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.344 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 125.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 14.183 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 11.030 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 60.310 |
| Skatteprocent | 25,8% |
| Grundskyld | 32,34‰ |
| Kirkeskat | 1,16% |
"Den centrale placering var og er helt afgørende. Muligheden for at stifte samt udvide familien i huset var skønt. Som familie synes vi at nærhed til det hele var afgørende for at få arbejdsliv, familieliv og fritidsliv til at hænge sammen. Huset er grundlæggende sundt, og vi har altid været sunde og raske og haft meget få hjemmedage pgra sygdom. Beliggende på grænsen mellem by og skov/vand er ganske enkel fantastisk, og det findes ikke mange andre steder i Danmark. Tæt på sygehus(fødeafdelingen + arbejdsplads). Tæt på egen læge. Tæt på offentlig transport. Tæt på dagpleje, daginstitution, skoler og ungdomsuddannelser. Fjernvarme og brændeovn(selvforsynende med brænde). Kloak og vand er lagt i forbindelse med fjernvarmen. Funktionel have med frugttræer, og plads til svømmebassinet da børnene var små. Gode, venlige og hjælpsomme naboer/genboer, som bare gør, at her er et rigtig godt sted at leve, bo og være. "
"Kraghave har en aktiv grundejerforening med en facebookside. Der er aktiviteter året rundt såsom Skt Hans, affaldsindsamling, by-loppemarked den 20/8, andespil i forbindelse med mortens aften, byvandringer med mere."
"Vi vil gerne vise det hele indefra og ud. Nede fra kælderen og op til loftrummet, hvor vi har haft soveværelse og kontor med udsigt til stjernehimlen. Køkkenalrum som bare fungerer og værelserne på 1 sal, med hver deres fordele. 3 wc/bad så der er aldrig kø. Vi vil også gerne vise omgivelserne i Kraghave, Nykøbing F og Lolland-Falster, hvor der er basis for et rigt og aktivt liv for alle."
"Dagligvare, byggemarked, mekaniker, cykelhandler med mere er inden for gåafstand. Alt andet i Nykøbing F er inden for cykelafstand, hvilket var og er enormt praktisk med 4 børn."
"Vi slapper af i haven, og er ofte i køkkenet med udsigt til naturen og mulighed for samvær. Og slapper af med havebier, frugt, drivhus og det hele der gør livet værd at leve tæt på skov og kysten."
"Huset kalder på liv. Vi er 2 tilbage efter 4 børn, legekammerater, hund, kat, høns med mere. Den ene nabo har småbørn og efterhånden kalder vores område af Kraghave også på generationsskifte."
Er du klar til at sætte pris på din bolig?
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.