Østre Alle 54
4800 Nykøbing F

2.495.000 kr. 204 m² 5 rum
Kontantpris 2.495.000 kr.
Ejerudgift 2.078 kr.
Boligareal 204 m²
Grundareal 563 m²
Rum 5
Energimærke

Dejlig stor villa

Beskrivelse: Smuk og præsentabel rødstensvilla beliggende centralt i Nykøbing på Østre Alle. Kort afstand og dermed i gå-/cykelafstand til alle hverdagens fornødenheder som indkøb, skole, daginstitution, banegården, indre by og masser af sportsaktiviteter.

Boligen fremtræder med røde mursten, rødt tegltag fra 2009 og sprossede vinduer, hvor de fleste er udskiftet i år 2022.

Villaen har et flot indgangsparti, som giver adgang til ejendommens entré, som giver adgang til husets 3 niveauer samt et praktisk og nydeligt gæstetoilet med håndvask. Stueplan rummer et superlækkert og stort køkken-alrum, som fremtræder meget lyst og venligt med direkte udgang til nyere sydvendt træterrasse. Køkkenet fremtræder i rustfrit stål, nydelig træbordplade og stort gaskomfur. Stort åbent rum, hvor man har plads til stort spisebord. Derudover er der åbnet op med spisestue og opholdsstue, som giver en god synergi mellem stuerne.

Første salen er indrettet med lækkert flisebadeværelse med god bruseniche, væghængt toilet og håndvask. Desuden er badeværelset opvarmet med gulvvarme. 2 store værelser, hvor der forholdsvis nemt kan etableres et ekstra værelse, hvis behovet er der (kontakt mægler herom). Værelserne har flotte plankegulve og gipslofter.

Kælderen rummer hele 4 disponible rum, hvor 3 af rummene har radiator, og hvor der kan indrettes; herreværelse, teenager-afdeling, motionsrum, hobbyrum og meget andet – kun fantasien sætter grænser. Derudover er der både bryggers med håndvask og installation til vaskemaskine og tørretumbler samt et særskilt gæstetoilet. Der er i kælderen direkte udgang til haven.

Tilbygningen rummer eget elementkøkken med lille spiseplads, flisebadeværelse med toilet og brusebad, mellemgang og 2 værelser, som tidligere har været et stort rum. Perfekt afdeling for de store børn i familien eller ens forældre, som en slags 2 generations ejendom.

Boligen er primært opvarmet med fjernvarme.

Til ejendommen hører en fælles indkørsel med naboen, som giver adgang til garage med god udhus plads.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1929
Ombygget	1935
Rum	5
Bad	2
Toilet	4
Plan	1
Boligareal	204 m²
Kælder	107 m²
Garage	62 m²
Grundareal	563 m²

Økonomi
Kontantpris	2.495.000 kr.
Ejerudgift	2.078 kr.

Finansiering
Udbetaling	125.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	13.953 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	11.065 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	59.546
Skatteprocent	25,8%
Grundskyld	15,9‰
Kirkeskat	1,16%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Nykøbing F

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Nykøbing F

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Film

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi var en sammenbragt familie med 6 børn, så vi havde brug for god plads til børn i alle aldre. Der hører en selvstændig lejlighed til huset, som er perfekt til teenagerne "

Sådan er kvarteret

"Skønt roligt kvarter som kun ligger 3-4 min på cykel til stationen og 5 minutters løb til Kohaveskoven, med den dejligste morgen-løberute. "

Det viser vi vores gæster

"Hele Falsters østkyst er den skønneste badestrand - kun 15 min herfra i bil. Der er så mange dejlige steder med hav, strand og skøn natur overalt på Falster. "

Her slapper vi af

"På terrassen eller i kirsebærtræets skygge. "

Hvorfor flytter vi herfra

"For at komme tættere på børn og børnebørn. "