Kaninstien 22, Marielyst
4873 Væggerløse

2.895.000 kr. 144 m² 6 rum
Kontantpris 2.895.000 kr.
Ejerudgift 2.556 kr.
Boligareal 144 m²
Grundareal 934 m²
Rum 6

Fantastisk Skanlux-aktivitetshus i Gnaverhaven

Drømmer du om en skøn sommerhusoplevelse? Dette Skanlux-aktivitetshus i det eftertragtede område Gnaverhaven på Marielyst er en sand perle, der byder på komfort, funktionalitet og en ideel beliggenhed for enden af lukket vej.

Området og beliggenhed: Gnaverhaven er kendt for sin charmerende atmosfære og sin nærhed til alt, hvad hjertet begærer. Med en kort cykeltur eller en afslappende gåtur kan du nå den betagende, børnevenlige sandstrand og Marielyst Torv, der ligger bare ca. 1,5 kilometer væk. Indkøbsmulighederne er også inden for gåafstand, hvilket gør hverdagen bekvem og problemfri.

Indretning og faciliteter: Dette fine sommerhus byder på 144 kvm boligareal plus 5 kvm indbygget udhus/teknikrum med en super planløsning, der gør det ideelt til familiesammenkomster og hyggelige øjeblikke. Ved indgangen mødes du af en rummelig entre fra 2023, som denne hustype normalt ikke har, derfra førers du ind i husets hjerte. Her finder du det åbne køkken/alrum og stue, badet i naturligt lys fra ovenlysvinduer, de store vinduespartier mod syd og loftet til kip. Stuen har kvalitetsmøbler og en hyggelig brændeovn, der skaber den perfekte atmosfære til afslapning. Køkkenet er veludstyret med moderne hvidevarer og elegante, lyse elementer.

Overnatningsmuligheder: Med fire rummelige værelser, heraf to med enkeltsenge og to med dobbeltsenge, samt ekstra sovepladser på hemsen i det store aktivitetsrum, er der masser af plads til hele familien og gæster. To store badeværelser begge med bruser, hvoraf det ene har en sauna og en rummelig spa, med ovenlysvindue over så man kan kigge på stjerner, det sikrer bekvemmelighed og luksus.

Udeområdet: Den store fliseterrasse, hvor du kan nyde solen og den friske luft i både overdækkede og åbne områder, den store græsplæne med bålplads er perfekt til udendørs aktiviteter, afslapning foregår i de lækre udendørs loungemøbler. Ejendommen er velholdt med flisegulv i de fleste rum, med et skønt legeareal til børnene på bagsiden af huset. Samt et helt nyt delvist isoleret udhus på ca. 10 m2.

Huset har et særligt genvex system som sikrer et godt indeklima og er kombineret med gulvvarmen, hvor gulvvarmen kan styres via App.

Beliggende i et roligt område uden gennemgående trafik, er dette sommerhus det ideelle tilflugtssted for dig, der ønsker fred og privatliv. Huset har en forventet lejeindtægt på ca. kr. 200.000 i 2024, hvilket gør det til en attraktiv investering - Huset udlejes gennem Novasol.

Kontakt os nu for at booke en fremvisning og oplev selv det unikke ved dette Skanlux-aktivitetshus!

Boligfakta
Type	Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	2007
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	144 m²
Udhus	5 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	934 m²

Økonomi
Kontantpris	2.895.000 kr.
Ejerudgift	2.556 kr.

Finansiering
Udbetaling	145.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	16.614 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	13.120 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg