Wichmandsvej 47
4880 Nysted

865.000 kr. 160 m² 5 rum
Kontantpris 865.000 kr.
Ejerudgift 1.434 kr.
Boligareal 160 m²
Grundareal 749 m²
Rum 5
Energimærke

En god solid 1-plans villa til en attraktiv pris

Stor gulstensvilla opført i hårdtbrændte tegl, eternittag og termovinder med god beliggenhed centralt i Nysted, tæt på stadion, padel-baner og i gåafstand til indkøb.

Ejendommen har et boligareal på hele 160 kvm samt en lys udestue og garage med udhusplads.
Her byder vi indenfor i en traditionel 70'er villa der indeholder entré med fordelingsgang centralt i huset, en stor vinkelstue med adgang til en lille hyggelig hjemmebar, ligesom der fra stuen er udgang til en sydvestvendt udestue.

Køkkenet er et nydeligt elementkøkken med spiseplads, og i den "praktiske" afdeling, finder vi også et bryggers med bagindgang.
Her er 3 gode soveværelser, nydeligt 70ér badeværelse med både brus og kar samt adgang til sauna. Desuden pænt gæstetoilet.

Endvidere muret garage med udhusplads, med forholdsvist nyt tag - samt glas-pavilion i forhaven.

Haven er anlagt som prydhave, hovedsageligt med græs omkranset af hæk.
Baghaven har tidligere været nyttehave.

Opvarmning sker med fjernvarme.

Ejendommen fremtræder pæn og velholdt. Den trænger til lidt modernisering, gulvbelægning og en omgang af "malersvenden", men så har man også en skøn villa til en attraktiv pris.
Der er nogle forhold i tilstandsrapporten som skal udbedres, hvilket vi har forholdt os til i prisen.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1972
Ombygget	1983
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	160 m²
Udestue	15 m²
Garage	35 m²
Grundareal	749 m²