Rosenvænget 16C
4880 Nysted

1.595.000 kr. 156 m² 4 rum
Kontantpris 1.595.000 kr.
Ejerudgift 1.701 kr.
Boligareal 156 m²
Grundareal 854 m²
Rum 4
Energimærke

Flot og nyere hus beliggende i skønne Nydsted - oplagt som flexbolig

Drømmer du om en bolig med masser af sjæl og en skøn beliggenhed tæt på både natur og byliv?
Så er denne ejendom i Nysted et oplagt valg. Her får du en velholdt og indflytningsklar villa, hvor både hus og have emmer af harmoni og charme – perfekt til både helårsbolig eller flexbolig.

Huset
Velkommen til denne smukke og indbydende ejendom, beliggende fredeligt på en lukket vej midt i den stemningsfulde købsstad Nysted.
Med kort gåafstand til byens havnemiljø, hyggelige caféer, dagligvarebutikker og det lokale liv, får du her en perfekt kombination af rolig beliggenhed og central placering.

Huset er opført i 2004 og fremstår yderst velholdt med et gennemført og æstetisk udtryk.
Der er kræset for detaljerne – lige fra de flotte vinduer og døre til den røde tråd i indretningen, der skaber en varm og hjemlig atmosfære.
Boligarealet udgør 156 m² fordelt på to etager, og dertil kommer en rummelig carport med et tilhørende udhus, som giver god plads til både opbevaring og hobbyprojekter.

Indretningen
Når du træder ind i boligen, mødes du af en rummelig entré, hvor der er adgang til 1. salen via en flot trappe.
På 1. salen finder du et pænt badeværelse, et stort og lyst soveværelse samt et åbent alrum.
Rummet kan nemt opdeles, hvis du har behov for et ekstra værelse – eksempelvis til kontor, gæsteværelse eller børneværelse.
I stueplan venter endnu et soveværelse, boligens andet badeværelse samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og god opbevaringsplads.
Det store og lyse køkken rummer masser af bordplads og skabsrum, ideelt til både hverdag og gæstebesøg.
Køkkenet ligger i forbindelse med den rummelige stue, som byder på et skønt lysindfald og direkte udgang til haven og terrassen.
Her er der plads til samvær, afslapning og hyggelige stunder året rundt.

Udeområdet
Ejendommen er beliggende på en 854 m² stor grund. Haven er ugeneret og omkranset af grøn beplantning, som skaber en privat oase, hvor du kan nyde udelivet i fred og ro.
Der er god plads til både børneleg, drivhus, højbede eller blot en græsplæne, hvor du kan slå dig ned med en god bog.

Opvarmning og energi
Boligen opvarmes med fjernvarme og har et flot energimærke.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2004
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	156 m²
Carport	47 m²
Grundareal	854 m²