Handermellevej 7
4894 Øster Ulslev

3.095.000 kr. 245 m² 5 rum
Kontantpris 3.095.000 kr.
Ejerudgift 2.944 kr.
Boligareal 245 m²
Grundareal 7.523 m²
Rum 5
Energimærke

Flot rødstensejendom med helt unik beliggenhed med smuk natur

DENNE EJENDOM BØR SES OG OPLEVES.
HER ER EN HELT UNIK BELIGGENHED SAMT MULIGHED FOR FLEXBOLIG.

EJENDOMSTYPE:
Flot rødstensejendom med eternittag. Stuehuset er opført i 1970 og efterfølgende moderniseret, så det i dag fremstår totalt indflytningsklart.
Her er 245 kvm fordelt på to plan. Til ejendommen er der er en stor tidligere staldbygning samt en yderligere udbygning, hvor der er værksted, garage, fyrrum mm. samt stort lækkert drivhus.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på 7.523 kvm grund, som har den smukkeste udsigt til Østersøen, skove samt engarealer. Her er et helt unikt dyreliv med ænder og gæs på træk og store hjorteflokke, som er i området. Her er virkelig mulighed for de helt store naturoplevelser.
Ejendommen er den sidste på vejen før den lille Handermelle Havn, så er du interesseret i at sejle eller dyrke anden vandsport, så er stedet her helt fantastisk.
Ejendommen er beliggende helt ude ved kysten syd for Øster Ulslev.
Nærmeste indkøb er Holeby eller Nysted. Hvis du har skolebørn, så kører der skolebus til og fra området.

INDRETNING:
Flot entré/hall med trappe op til 1. sal. Fra entreen er der adgang til et lækkert og flot badeværelse med store beige fliser, stor bruseniche samt flotte badeelementer.
Fra entreen kommer man ind i en stor vinkelstue med panoramaudsigt til vandet.
Stuen rummer rigtig god plads til både spisestue, sofaarrangement samt meget mere.
Fra stuen kommer man ud i et stort spisekøkken. Selve køkkenelementerne er af massivt egetræ.
Her er der rigtig god plads til, at den store familie kan være samlet i køkkenet.
Fra køkkenet er der adgang til et stort bryggers med god bord- og skabsplads.
Her er ligeledes vask samt plads til vaskemaskine og tørretumbler.
Fra bryggerset er der adgang til et godt viktualierum samt til et stort værelse.
1. sal rummer en stor repos, badeværelse med brus og kar og to store værelser, hvor det ene har altan samt et almindeligt værelse.

OPVARMNING:
Ejendommen opvarmes med brændefyr.
Det årlige forbrug for opvarmning af de 245 kvm beboelse er 40 rummeter brænde.
Her kan let opsættes et pillefyr eller en luft/vand varmepumpe.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1970
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	245 m²
Udhus	450 m²
Udhus	242 m²
Grundareal	7.523 m²