Villa

Humlehaven 7
4894 Øster Ulslev

645.000 kr. 122 m² 3 rum
Kontantpris 645.000 kr.
Ejerudgift 974 kr.
Boligareal 122 m²
Grundareal 662 m²
Rum 3
Energimærke

Lækket moderniseret hus, klar til indflytning

EJENDOMSTYPE:
Vildt spændende 1-plans villa, som er opført i 1940 og tilbygget i 1979.
Ejendommen er opført i røde teglsten, taget er cementtegl og vinduerne er termovinduer i god stand, hvoraf en stor del helt nye.
Ejendommen er moderniseret med køkken og bad som er "up-to-date", lofter i stueplan er hovedsageligt troldtekt i opholdsrum, som giver en god akustik og der er flotte trægulve flere steder.
Der er ny el samt vvs i ejendommen.
Foruden carport og redskabsrum, er der et godt isoleret værksted samt skur.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på 662 kvm stor grund med god lukket baghave, som er anlagt, så den er let at holde.
Beliggenheden er midt i landsbyen Øster Ulslev, men i den stille del, væk fra trafikken.
Er du/I en børnefamilie, så er der daginstitution i byen. Nærmeste indkøb er Holeby eller Nysted.
Der kører skolebus fra området samt alm. bus til Rødby og Nykøbing F.

INDRETNING:
Entré med god plads til at komme af med overtøjet. Her er god skabsplads samt udgang til haven.
Fra entreen er der adgang til godt badeværelse holdt i grå og beige fliser samt flotte pudsede vægge. Her er stor bruseniche samt plads til vaskemaskine og tørretumbler.
Fra entreen kommer man ind i lækkert køkken alrum. Flotte mørke elementer (de samme som i entreen) med fyldninger samt gode hvidevarer.
Herfra er der adgang til godt rummeligt viktualierum.
Fra alrummet er der adgang til dejlig lys stue med plads til både spisestuen samt sofaarrangement.
1. salen rummer gang, stort værelse samt yderligere et disponibelt rum, som let kunne laves til et værelse mere.

OPVARMNING:
Der er lavet en hel del energibesparelser, siden det nuværende energimærke blev lavet i 2022.
Der er isoleret under gulve, etageadskillelse, i entré samt badeværelse.
Der er ligeledes skiftet en del vinduer, som nu er med 3-lagsglas.

Opvarmning sker med oliefyr og brændeovn.
Der er det sidste år brugt ca. 1000 liter olie samt lidt brænde.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	F
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1940
Ombygget	1979
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	122 m²
Udhus	8 m²
Garage	17 m²
Carport	17 m²
	m²
	m²
Grundareal	662 m²

Økonomi
Kontantpris	645.000 kr.
Ejerudgift	974 kr.

Finansiering
Udbetaling	35.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	3.703 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	2.934 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her