Villa

Kaløgråvej 6, Kalø
4990 Sakskøbing

1.995.000 kr. 174 m² 4 rum
Kontantpris 1.995.000 kr.
Ejerudgift 1.601 kr.
Boligareal 174 m²
Grundareal 10.089 m²
Rum 4
Energimærke

Moderniseret landvilla med poolområde i naturskønne omgivelser

EJENDOMSTYPE:
Flot landvilla opført i røde mursten og med rødt tegltag.
Ejendommen er fra 1935, men fremstår totalt moderniseret og klar til indflytning.
Ejendommen har gode vinduer og døre. Der er til ejendommen yderligere udhuse samt carport.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på 1 hektar stor grund, som ligger lige omkring ejendommen.
Her er plads til hestehold eller anden form for dyrehold.
Grunden er helt speciel, men absolut på den gode måde. Den store grund er omgivet af træer og buske, hvilket gør at man om sommeren er helt ugeneret og bare kan nyde sin store have fra ejendommens dejlige træterrasse, som ligger højt i forhold til haven.
Ejendommen er beliggende landligt, men med naboer. Der er ca. 7 km ind til Sakskøbing, hvor der findes et fint udvalg af butikker mm. Der kører fra området skolebus.
Man er meget tæt på naturen, da der i gå- og cykelafstand til ejendommen er et lækkert naturområde med kig ud over Smålandsfarvandet mm.

INDRETNING:
Entré med trappe til 1. sal, hvor der fra entreen er adgang til et stort soveværelse med god skabsplads.
Fra entreen kommer man ind i et lækkert spisekøkken, hvor selve køkkenelementerne er et sort Vordingborg køkken fra 2022 med gode hvidevarer.
Der er brændeovn i køkkenet, som står lige i åbningen til den hyggelige opholdsstue med flot originalt trægulv.
Stuen rummer rigtig god plads til sofaarrangement, tv-afd. mm.
Fra stuen er der udgang til udestue, hvorfra der er videre udgang til træterrasse samt pool-område.
Tilbage i køkkenet kommer man herfra ud i et lækkert bryggers med god skabs- og bordplads, vask mm.
Fra bryggerset er der adgang til badeværelset (fra 2016). Her er grå/hvide fliser, stor bruseniche samt god skabsplads.
Fra bryggerset er der ligeledes adgang til fyrrum samt til et bagvedliggende lækkert isoleret værksted/garage.
1. sal rummer stor repos, et meget stort værelse, som tidligere har været to værelser, samt yderligere et godt værelse.

OPVARMNING:
Sker med pillefyr og brændeovn.
Der er ligeledes solvarmepaneler.

SÆRLIG OPLYSNING:
Der medfølger helt ny swimmingpool til montering i træterrassen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1935
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	174 m²
Kælder	4 m²
Garage	18 m²
Udhus	43 m²
Carport	28 m²
Grundareal	10.089 m²