Marstrup Bygade 139
6100 Haderslev
-
1.645.000 kr.
199 m²
6 rum
- Kontantpris 1.645.000 kr.
- Ejerudgift 1.603 kr.
- Boligareal 199 m²
- Grundareal 944 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Flot velholdt ejendom i naturskønne omgivelser syd for Haderslev
Drømmer I om en rummelig, indflytningsklar bolig i naturskønne omgivelser? Midt i den charmerende landsby Marstrup, syd for Haderslev Dam og Pamhule Skov, finder I denne smukt renoverede ejendom – et hjem, der forener moderne komfort med en hyggelig og fleksibel indretning.
Boligen er energieffektiv med et 6,5 kW solcelleanlæg og en luft-til-vand-varmepumpe, hvilket sikrer lave energiudgifter. Derudover byder ejendommen på en stor, lukket have, gode skure og værksted samt overdækkede arealer – og så er der allerede klargjort til en ladestander.
Gennemtænkt planløsning og fleksible muligheder
Boligens hjerte er det store samtalekøkken, der ligger i åben forbindelse med to rummelige stuer. Her er der masser af plads til både hverdag og fest, og indretningen giver mulighed for at etablere ekstra værelser i stueetagen, hvor lofthøjden desuden skaber en lys og luftig atmosfære.
Det nyere køkken fremstår stilrent med hvide, profilerede fronter, der matcher boligens landlige charme. Modulopbygningen gør det let at tilpasse køkkenet efter individuelle behov.
I stueetagen finder I desuden et nyt badeværelse med bruseniche og dobbelt håndvask samt et praktisk bryggers.
På førstesalen venter fire rummelige værelser, et toilet og en stor repos, der let kan indrettes som kontor, multirum eller ekstra opholdsareal. Ligesom i stueetagen er der også her mange muligheder for at tilpasse boligen efter jeres behov.
Skøn have og ekstra faciliteter
Udelivet får optimale betingelser i den store, ugenerede have, der omkranses af hæk, buske og høje træer. Den hyggelige udestue forlænger sommersæsonen og skaber en naturlig overgang mellem inde- og udeliv. Udbygningerne tilføjer ekstra kvadratmeter til opbevaring, værksted eller hobbyprojekter, mens flere små kroge i haven giver plads til både afslapning og leg.
En aktiv landsby tæt på naturen
Marstrup er et levende landsbysamfund med børnehave, dagplejere og en aktiv sportsforening. For større børn er der fleksible transportmuligheder til skolerne i Hoptrup, Kløvermarkskolen, Erlev Skole eller Ny Friskole i Vilstrup.
Haderslev ligger blot få kilometer væk, og nord for byen breder Haderslev Dyrehave og Pamhule Skov sig med smukke naturoplevelser lige i nærheden.
Kort sagt: Her får I en rummelig, energivenlig og velindrettet bolig i et hyggeligt og aktivt landsbymiljø tæt på både by og natur.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2010 |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1850 |
| Rum | 6 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 199 m² |
| Kælder | 10 m² |
| Udestue | 11 m² |
| Udhus | 20 m² |
| Grundareal | 944 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.645.000 kr. |
| Ejerudgift | 1.603 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 85.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 9.151 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 7.255 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Rum til samvær
Køkkenet er forenet med to store stuer, der tilsammen udgør boligens opholdsrum. Her kan I nemt indrette særskilte sektioner, ligesom I kan færdes på tværs af madlavning og andre aktiviteter. Selve køkkenet er nyere og fremstår pænt og tidløst med hvide, profilerede fronter, der matcher det landlige islæt.
Fine faciliteter
Udover køkken-alrummet er der et badeværelse med bruseniche og to håndvaske samt et bryggers i stueetagen. På førstesalen finder I fire rummelige værelser, og på praktisk vis er der også et toilet heroppe. Reposen er ligeledes stor, og I kan med fordel udnytte den ekstra plads og skabe et kontor, et multirum eller lignende.
Udeliv og udfoldelsesmuligheder
Der er masser af plads til udelivet i den store have, som er omkranset af hæk, buske og høje, opvoksede træer. Udestuen forlænger sommersæsonen og giver rum til, at I kan indrette endnu en hyggelig krog, hvor lyset er som intet andet sted i hjemmet. Endelig supplerer udbygningerne med gode disponible kvadratmeter.
Skal vi også sælge din bolig?
Landsbyidyl og natur
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 55.354 |
| Skatteprocent | 26,3% |
| Grundskyld | 12,7‰ |
| Kirkeskat | 0,95% |
"Ikke langt fra større by, hurtig mulighed for at komme på motorvej med henblik på arbejde, et stærkt foreningsliv med en masse tilbud, flere muligheder for valg af skoler indenfor acceptabel afstand, børnehave i gåafstand, 1 km til en dyrehave og 7 forskellige strande inden for 10 minutters kørsel. "
"Udover et fantastisk foreningsliv hvor man meget nemt kan komme til at lære nye mennesker at kende, er naboskabet værd at nævne. Man passer på hinanden og hinandens. Der er en masse børnefamilier ligesom der er mange dagplejre, så der er altid liv i byen på den ene eller anden måde."
"Vores have og udearealer er der hvor vi bruger mest tid når solen skinner. Anvendelsen af vores udekøkken og alle vores små kroge og terasser, hvor vi kan se ungerne lege på plænen imens vi kan høre den stille rislen af vand fra søen, får os til at slappe helt af. "
"Vi støtter gerne lokalt i nabobyen Hoptrup der ligger 5 minutter væk. Skal vi handle større og mere specielle ting, har vi 7-8 minutter ind til alle de muligheder en større by kan tilbyde. Der er flere specialforretninger i Marstrup som frisør, værksted, fodpleje, flisehus og Jagt og Fiskeri."
"Vores udstue, eller hyggestue som vi kalder den, er vores frirum når der skal nydes en god kop kaffe, en god bog og der skal planlægges for næste uge. Her falder man naturligt til ro med udsigten ud over haven og søen. "
"Efter 21 år er ungerne blevet store og kvardratmeterne for mange. Vi drømmer om at starte et nyt kapitel i vores liv og prøve noget helt andet og mindre. Vi ser ikke frem til at flytte fra Marstrup, da vi føler vi er blevet en del af den."
"Indflytningsklar, med 4 værelser og yderligere mulighed for tilpasning. Man skal ikke tænke på den nærmeste fremtid i forhold til enegi og varmefornyelser, de tiltag er allerede gennemført. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.