Villa

Marstrup Bygade 139
6100 Haderslev

  • 1.645.000 kr. 199 m² 6 rum
  • Kontantpris 1.645.000 kr.
  • Ejerudgift 1.603 kr.
  • Boligareal 199 m²
  • Grundareal 944 m²
  • Rum 6
  • Energimærke

Flot velholdt ejendom i naturskønne omgivelser syd for Haderslev

Indbydende og gennemrenoveret ejendom med masser af plads og moderne løsninger.
Drømmer I om en rummelig, indflytningsklar bolig i naturskønne omgivelser? Midt i den charmerende landsby Marstrup, syd for Haderslev Dam og Pamhule Skov, finder I denne smukt renoverede ejendom – et hjem, der forener moderne komfort med en hyggelig og fleksibel indretning.
Boligen er energieffektiv med et 6,5 kW solcelleanlæg og en luft-til-vand-varmepumpe, hvilket sikrer lave energiudgifter. Derudover byder ejendommen på en stor, lukket have, gode skure og værksted samt overdækkede arealer – og så er der allerede klargjort til en ladestander.

Gennemtænkt planløsning og fleksible muligheder
Boligens hjerte er det store samtalekøkken, der ligger i åben forbindelse med to rummelige stuer. Her er der masser af plads til både hverdag og fest, og indretningen giver mulighed for at etablere ekstra værelser i stueetagen, hvor lofthøjden desuden skaber en lys og luftig atmosfære.
Det nyere køkken fremstår stilrent med hvide, profilerede fronter, der matcher boligens landlige charme. Modulopbygningen gør det let at tilpasse køkkenet efter individuelle behov.
I stueetagen finder I desuden et nyt badeværelse med bruseniche og dobbelt håndvask samt et praktisk bryggers.
På førstesalen venter fire rummelige værelser, et toilet og en stor repos, der let kan indrettes som kontor, multirum eller ekstra opholdsareal. Ligesom i stueetagen er der også her mange muligheder for at tilpasse boligen efter jeres behov.

Skøn have og ekstra faciliteter
Udelivet får optimale betingelser i den store, ugenerede have, der omkranses af hæk, buske og høje træer. Den hyggelige udestue forlænger sommersæsonen og skaber en naturlig overgang mellem inde- og udeliv. Udbygningerne tilføjer ekstra kvadratmeter til opbevaring, værksted eller hobbyprojekter, mens flere små kroge i haven giver plads til både afslapning og leg.

En aktiv landsby tæt på naturen
Marstrup er et levende landsbysamfund med børnehave, dagplejere og en aktiv sportsforening. For større børn er der fleksible transportmuligheder til skolerne i Hoptrup, Kløvermarkskolen, Erlev Skole eller Ny Friskole i Vilstrup.
Haderslev ligger blot få kilometer væk, og nord for byen breder Haderslev Dyrehave og Pamhule Skov sig med smukke naturoplevelser lige i nærheden.

Kort sagt: Her får I en rummelig, energivenlig og velindrettet bolig i et hyggeligt og aktivt landsbymiljø tæt på både by og natur.

    Plantegning

    Virtuel rundvisning
    Virtuel rundvisning
    Boligfakta
    Type Villa
    Udbudsform Salg
    Energimærke A2010
    Varmekilde Varmepumpe
    Byggeår 1850
    Rum 6
    Bad 1
    Toilet 2
    Plan 2
    Boligareal 199 m²
    Kælder 10 m²
    Udestue 11 m²
    Udhus 20 m²
    Grundareal 944 m²
    Økonomi
    Kontantpris 1.645.000 kr.
    Ejerudgift 1.603 kr.
    Finansiering
    Udbetaling 85.000 kr.
    Brutto ekskl. ejerudgift 9.145 kr.
    Netto ekskl. ejerudgift 7.250 kr.
    Priser på boliglån Tjek boliglån
    .

    Få en god plan for dit eget boligsalg

    Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

    Køkken

    Rum til samvær

    Køkkenet er forenet med to store stuer, der tilsammen udgør boligens opholdsrum. Her kan I nemt indrette særskilte sektioner, ligesom I kan færdes på tværs af madlavning og andre aktiviteter. Selve køkkenet er nyere og fremstår pænt og tidløst med hvide, profilerede fronter, der matcher det landlige islæt.

    1 / 5
    Soveværelse

    Fine faciliteter

    Udover køkken-alrummet er der et badeværelse med bruseniche og to håndvaske samt et bryggers i stueetagen. På førstesalen finder I fire rummelige værelser, og på praktisk vis er der også et toilet heroppe. Reposen er ligeledes stor, og I kan med fordel udnytte den ekstra plads og skabe et kontor, et multirum eller lignende.

    1 / 5
    Udestue

    Udeliv og udfoldelsesmuligheder

    Der er masser af plads til udelivet i den store have, som er omkranset af hæk, buske og høje, opvoksede træer. Udestuen forlænger sommersæsonen og giver rum til, at I kan indrette endnu en hyggelig krog, hvor lyset er som intet andet sted i hjemmet. Endelig supplerer udbygningerne med gode disponible kvadratmeter.

    1 / 2

    Landsbyidyl og natur

    I bosætter jer i et aktivt landsbymiljø tæt på storslået natur. I Marstrup er der en købmand, en sportsforening og en børnehave, og større børn kan let tage bussen til Fællesskolen Hoptrup. Ydermere er der få kilometer til Haderslev, mens Haderslev Dyrehave og Pamhule Skov breder sig nord for byen omkring moseområdet Hindemade. Der er mange motionsruter i skovene samt bade- og sejlmuligheder på søerne.

    Hvor finder jeg?

    Kommunen i tal
    Indbyggere 55.354
    Skatteprocent 26,3%
    Grundskyld 12,7‰
    Kirkeskat 0,95%
    Kilde: Boligsiden og Geomatic

    Boligen ligger i nabolaget Hoptrup og Marstrup

    Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
    Det kendetegner Hoptrup og Marstrup
    Skøn natur
    Godt for børnefamilier
    Fred og ro
    Kilde: baseret på brugerstemmer
    Derfor flyttede vi hertil

    "Ikke langt fra større by, hurtig mulighed for at komme på motorvej med henblik på arbejde, et stærkt foreningsliv med en masse tilbud, flere muligheder for valg af skoler indenfor acceptabel afstand, børnehave i gåafstand, 1 km til en dyrehave og 7 forskellige strande inden for 10 minutters kørsel. "

    Sådan er kvarteret

    "Udover et fantastisk foreningsliv hvor man meget nemt kan komme til at lære nye mennesker at kende, er naboskabet værd at nævne. Man passer på hinanden og hinandens. Der er en masse børnefamilier ligesom der er mange dagplejre, så der er altid liv i byen på den ene eller anden måde."

    Det viser vi vores gæster

    "Vores have og udearealer er der hvor vi bruger mest tid når solen skinner. Anvendelsen af vores udekøkken og alle vores små kroge og terasser, hvor vi kan se ungerne lege på plænen imens vi kan høre den stille rislen af vand fra søen, får os til at slappe helt af. "

    Her handler vi

    "Vi støtter gerne lokalt i nabobyen Hoptrup der ligger 5 minutter væk. Skal vi handle større og mere specielle ting, har vi 7-8 minutter ind til alle de muligheder en større by kan tilbyde. Der er flere specialforretninger i Marstrup som frisør, værksted, fodpleje, flisehus og Jagt og Fiskeri."

    Her slapper vi af

    "Vores udstue, eller hyggestue som vi kalder den, er vores frirum når der skal nydes en god kop kaffe, en god bog og der skal planlægges for næste uge. Her falder man naturligt til ro med udsigten ud over haven og søen. "

    Hvorfor flytter vi herfra

    "Efter 21 år er ungerne blevet store og kvardratmeterne for mange. Vi drømmer om at starte et nyt kapitel i vores liv og prøve noget helt andet og mindre. Vi ser ikke frem til at flytte fra Marstrup, da vi føler vi er blevet en del af den."

    Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

    "Indflytningsklar, med 4 værelser og yderligere mulighed for tilpasning. Man skal ikke tænke på den nærmeste fremtid i forhold til enegi og varmefornyelser, de tiltag er allerede gennemført. "

    Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

    Billede af mægleren
    Charlotte Nicolaisen
    Indehaver, Ejendomsmægler & Valuardanbolig Haderslev, Nørregade 44, 6100 Haderslev,

    Kontakt os

    Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

    Om ejendomsmægleren

    Seneste solgte boliger i danbolig Haderslev

    Solgt marts 2025
    Helårsgrund
    Solgt

    Digevej 3, 6100 Haderslev

    1.015 m²
    Solgt marts 2025
    Lejlighed
    Solgt

    Skibbrogade 12B, 1. th., 6100 Haderslev

    71 m² 2 rum
    Solgt februar 2025
    Villa
    Solgt

    Hammelev Bygade 17, Hammelev, 6500 Vojens

    97 m² 4 rum
    Solgt januar 2025
    Lejlighed
    Solgt

    Skibbrogade 12C, 2. th., 6100 Haderslev

    112 m² 4 rum