Aabenraavej 3
6100 Haderslev

3.595.000 kr. 200 m² 7 rum
Kontantpris 3.595.000 kr.
Ejerudgift 2.434 kr.
Boligareal 200 m²
Grundareal 738 m²
Rum 7
Energimærke

Charmerende og historisk villa med hjemstavnsstil – Arkitekt Gydesens perle

Velkommen til Aabenraavej 3 – en unik og historisk villa fra 1924, som med sin autentiske hjemstavnsstil og fine detaljer formår at levere en tidløs charme og et gennemarbejdet design. Tegnet af Arkitekt Gydesen, der er kendt for sine velproportionerede og æstetisk gennemarbejdede bygninger, præsenterer denne villa sig med karakteristiske sprossede hvide vinduer og et glaseret tegltag, der vidner om husets stolte historie. Ejendommen har senest i 2024 fået opdateret vinduer samt en ny terrassedør mod den rolige og private østvendte have, hvilket understreger husets fortsatte vedligeholdelse og værdi.

Med en bolig på 200 m² bydes der velkommen i en rummelig entre, der elegant deler stueetagen imellem det lyse køkkenalrum – med direkte udgang til en solrig terrasse – og to flotte stuer, der med deres store vinduespartier spreder masser af naturligt lys ind i rummet. En ekstra stue fuldender stueetagen, hvor man virkelig kan nyde lysindfaldet fra de store vinduer hele vejen rundt, og et elegant badeværelse med badekar sikrer komfort og stil i hele den nederste etage. På første sal findes tre dejlige værelser, hvoraf det ene har potentiale til at blive opdelt i to separate værelser, samt et ekstra badeværelse med både brus og vaskefaciliteter – alt designet med omtanke for funktion og æstetik.

Ejendommens funktionelle kælder, som er bemærkelsesværdig for sin gode stand, brugbarhed og generøse højde, giver yderligere muligheder for opbevaring og praktisk anvendelse, og har desuden en egen udgang fra bryggerset. Udearealerne er ligeledes tiltalende med en let vedligeholdt og rummelig have, hvor de tilhørende udhuse skaber masser af plads til opbevaring af haveudstyr, cykler og andre fornødenheder. Som prikken over i’et fremhæves den store, underjordiske garage, der sikrer optimal beskyttelse for din bil samt ekstra opbevaringsplads. Denne ejendom kombinerer historisk charme med moderne opdateringer og funktionalitet – et sandt hjem for den, der værdsætter både autenticitet og kvalitet i sit daglige liv.

Dertil den fantastisk centrale beliggenhed med kort gåafstand til Torvet, Dammen, Havnen, indkøb,børnepasning, skoler og alt hvad det centrale Haderslev bringer!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1924
Ombygget	1941
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	200 m²
Kælder	64 m²
Udhus	14 m²
Grundareal	738 m²

Økonomi
Kontantpris	3.595.000 kr.
Ejerudgift	2.434 kr.

Finansiering
Udbetaling	180.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	19.900 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	15.781 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg