Rugvænget 3
7130 Juelsminde
-
1.795.000 kr.
117 m²
4 rum
- Kontantpris 1.795.000 kr.
- Ejerudgift 1.411 kr.
- Boligareal 117 m²
- Grundareal 960 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Flot moderniseret 60’er-villa med nyt køkken, skøn have og god planløsning
– en klassisk 60’er-villa, som gennem de senere år er flot moderniseret, samtidig med at flere af husets oprindelige kvaliteter og den hyggelige atmosfære er bevaret.
Villaen er oprindeligt opført i 1966 og har siden 2021 gennemgået en række væsentlige forbedringer. Her kan blandt andet nævnes tag fra 2022, badeværelse fra 2021 og et flot Tvis-køkken fra 2025, mens vinduerne er fra 2011.
Også udenfor er der investeret i ejendommen med nyere carport og udhus, indkørsel samt en dejlig træterrasse.
Indretningen er enkel og velfungerende. Fra entréen kommer du videre til værelsesafdelingen, hvor tre gode værelser ligger samlet omkring fordelingsgangen og det pæne badeværelse. Det giver en fin opdeling mellem boligens private afdeling og opholdsrummene.
Det nyere Tvis-køkken fremstår lyst og stilrent med god bord- og skabsplads. Herfra er der forbindelse til den store stue og spisestue, som uden tvivl er et af husets bedste rum. De flotte parketgulve og det karakterfulde træloft tilfører varme og 60’er-charme, mens de brede vinduespartier trækker masser af dagslys og haven helt ind i boligen.
Der er god plads til både den store spiseplads og flere hyggelige opholdszoner, og fra stuen kan døren åbnes direkte ud til træterrassen. Herfra fortsætter sommerlivet ud i den store, grønne have med god plads til leg, boldspil og afslapning. Ved carporten findes desuden en overdækket terrasse, så udesæsonen nemt kan forlænges.
Et nyere og praktisk bryggers sørger for hverdagens funktioner, mens carport og det store udhus giver rigtig gode muligheder for bil, cykler, værktøj og opbevaring.
Alt i alt en dejlig og velholdt etplansvilla, hvor mange af de store forbedringer allerede er foretaget, og hvor 60’er-husets charme stadig kan mærkes.
Juelsminde byder på en skøn kombination af strand, havnemiljø, natur og en velfungerende hverdag. Fra Rugvænget er der kort afstand til både skole, daginstitutioner, indkøb og byens mange tilbud, mens stranden og vandet også findes inden for overskuelig afstand. Juelsminde centrum summer især om sommeren af liv omkring marinaen med butikker, caféer og restauranter, mens skov og natur giver gode muligheder for gå- og cykelture året rundt. Et dejligt område for både børnefamilien og parret, der ønsker at bo tæt på vand og natur uden at undvære hverdagens faciliteter.
Forestil dig et liv på Rugvænget 3, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Juelsminde, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Juelsminde kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Naturgas fyr |
| Byggeår | 1966 |
| Ombygget | 2021 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 117 m² |
| Carport | 18 m² |
| Udhus | 18 m² |
| Overdækket terrasse | 20 m² |
| Grundareal | 960 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.795.000 kr. |
| Ejerudgift | 1.411 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 90.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 9.996 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 7.996 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Rugvænget 3
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Vurderingsweekend er et godt sted at starte
Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 48.775 |
| Skatteprocent | 25,52% |
| Grundskyld | 7,9‰ |
| Kirkeskat | 0,98% |
I Juelsminde kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.