Villa

Granvej 26A
3060 Espergærde

5.295.000 kr. 137 m² 4 rum
Kontantpris 5.295.000 kr.
Ejerudgift 4.160 kr.
Boligareal 137 m²
Grundareal 690 m²
Rum 4
Energimærke

Charmerende arkitekttegnet villa med sans for detaljen

Denne skønne bolig forener klassisk arkitektur med en nænsom modernisering, hvor de oprindelige teaktræsvinduer og husets karakter er bevaret. Villaen ligger i et eftertragtet kvarter i Espergærde, tæt på skoler, institutioner og indkøbsmuligheder.
Den store, lyse entre byder velkommen med et elegant indtryk, hvor rummets lysindfald virkelig skaber en åben og imødekommende atmosfære. De smukke indbyggede skabe giver både funktionalitet og stil, og de hjælper med at holde entréen ryddelig og organiseret. Loftet er højt og åbent, hvilket understreger rummets luftighed og skaber en følelse af rummelighed, der fortsætter videre ind i resten af boligen.
Indenfor venter en rummelig stue/spisestue i åben forbindelse med et elegant Reform-køkken med super fine køkkenfronter, et stort vinduesparti og klinkedetaljer.
I stuen trækker store vinduer med trædetaljer lyset ind og giver en smuk udsigt til haven og den store træterrasse. På varme dage kan dørene åbnes op, så inde- og udeliv smelter sammen, mens de køligere måneder indbyder til hygge ved pejsen.
Huset har tre værelser, et badeværelse med badekar og et gæstetoilet. Badeværelset er opdateret med moderne løsninger og gulvvarme, der også går igen i køkkenet. Sælger har gennemført en række forbedringer, herunder hulmursisolering, nyt gulv i hele huset (undtagen badeværelserne), nye vægge, lofter og døre samt et nyt hoveddørsparti i egetræ med trelagsglas.
Der er desuden lavet justeringer af plantegningen for at optimere pladsen, blandt andet i entréen. Et ekstra vindue er tilføjet i et af værelserne for at bringe mere naturligt lys ind. Elektriciteten i huset er fornyet, og udearealerne er anlagt med en smuk termofyrræsterrasse på ca. 60 m² samt rullegræs fra 2020. Skuret har fået skydelåger, og en ny hæk er plantet ind mod naboen.
En velgennemtænkt bolig med en harmonisk kombination af klassiske detaljer og moderne løsninger.
Espergærde er en charmerende by, der kombinerer det bedste fra naturen og nærheden til hverdagens bekvemmeligheder. Med sine grønne områder, gode transportmuligheder og lokale faciliteter er det et ideelt sted at bo for både familier og dem, der søger ro og fred. Her får man en perfekt balance mellem landlig idyl og moderne livsstil, og byen er kendt for sin varme atmosfære og stærke fællesskab.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1967
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	137 m²
Kælder	30 m²
Udhus	21 m²
Grundareal	690 m²