Gammel Strandvej 199C
3060 Espergærde

55.000.000 kr. 377 m² 8 rum
Kontantpris 55.000.000 kr.
Ejerudgift 30.646 kr.
Boligareal 377 m²
Grundareal 2.110 m²
Rum 8
Energimærke

Eksklusiv Strandvejsvilla fra 2018 direkte til Øresund med egen strandgrund

Det en nærmest en begrænsningens kunst at skabe en ejendom, der også har sjæl, er hyggelig, og hvor man føler sig hjemme, når man har frie hænder til at bygge nyt. Netop den øvelse synes at være lykkedes til fulde i tilfældet Gl. Strandvej 199C i Espergærde. Her ligger en ejendom fra 2018, nøjsomt tegnet og tilrettelagt af arkitekt Robert Ørn. Ejendommen er bygget i New England stil med det smukke saddeltag af mindre stykker naturskifer af spansk kvalitet og et touch af stilrent dansk kvalitet som mærkes med det samme man træder ind i ejendommen. Harmonien er på plads, og placeringen helt ud til Øresund opleves på forbilledlig vis både fra de lyse opholdsrum, fra det store terrassedæk og ikke mindst fra strandgrunden og badebroen.

Ejendommen er beliggende ugenert, der er ro og det er privat !

Træbeklædningen, de smukke kviste og valget af kobber som inddækninger, tagrender og nedløbsrør komplementerer det smukke naturskifertag og giver ejendommen et afrundet, arkitektonisk elegant look. Foruden boligen på 377 m2 får du også en kælder i fuld boligkvalitet på 160 m2 samt en garage med to el porte på 83 m2 samt en første sal som depot.

Indenfor lykkes boligen flot med de danske kvalitetsmaterialer hvor nøgleordene er Dinesen Douglasplanker i hele længder, Gaarde Hvalsøe køkken og badeelementer, Vola messing armaturer samt flotte Jura marmor klinker, et materialevalg af allerhøjeste kaliber.

Dynamik og gennemlyste rum var nøgleordene for udarbejdelsen af planløsningen. Boligen har således et dejligt åbent forløb med to sæt døre i flere rum og en flot sammenhæng mellem inde- og uderum. Mest bekræftende er det enorme opholdsrum, hvor køkken og stue er ud i ét. De smukke Dinesen plankegulve løber fra ende til anden af rummet og fire spektakulære dobbeltdøre i begge sider af rummet giver adgang til husets to primære udemiljøer: Verandaen og terrassemiljøet ud mod Øresund.

Rummet adskilles i spise- og opholdsafsnit af en smuk gennemgående pejs med indsats som danner en skulptur. Gaarde Hvalsøe køkkenet er i sig selv en fryd for øjet med smukke egetræsfronter, tidløse bordplader samt kvalitets hvidevarer.

Hallen med den smukke trappe binder etagen sammen og giver også adgang til værelsesafdelingen med to soveværelser (begge med hems) og et badeværelse - ideelt som børne- eller teenageafdeling. I modsatte side er der forbindelse til yderligere en opholdsstue med en gasbrændeovn og storslået udsigt over Øresund.

Ved opgang fra den smukke trappe til førstesalen, mødes man af en kombination af et kontor og en lille hygge stue, derfra adgang til separat master suite med lækkert badeværelse med dobbelt rainshower, stort walk-in closet, et dejligt soveværelse med den smukkeste udsigt over Øresund samt altan hvor dynerne kan luftes.

Kælderen som har adgang og indgang både indefra og udefra er i samme kvalitet som resten af ejendommen. Den er indrettet med lækkert fitnessrum, et badeværelse med kar, et vinrum samt et stort bryggers, der også fungerer som køkken. Hertil kommer flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder.

Udemiljøerne er skabt med lige så stor omhu som selve huset. Den vestvendte Porch/veranda skaber en fantastisk oase, hvor I snildt kan bænke en større forsamling under den smukke blåregn. Fra Verandaen er det gennemtænkt med ejendommens store glaspartier, som giver et smukt kig ud mod Øresund. På syd/østsiden af ejendommen venter 240 m2 hårdttræsterrasse med plateauer i flere niveauer, der skråner med trappetrin ned mod vandet. Herfra fører en sti igennem et regulært hav af roser og videre ned gennem lyng og forskellige græsser for så at ende ved badebroen og vandet. Som prikken over i’et er her opført en sauna fra 2019/2020 opført i cedertræ og med både indvendig og udvendig bruser.

Ord beskriver ganske enkelt ikke denne ejendom – hvor en fremvisning vil fortælle hvad det er vi prøver at beskrive !

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	2017
Rum	8
Bad	3
Toilet	4
Plan	3
Boligareal	377 m²
Kælder	160 m²
Garage	83 m²
Grundareal	2.110 m²