Kiersvej 1, Røjen
7451 Sunds

3.995.000 kr. 223 m² 3 ha 6 rum
Kontantpris 3.995.000 kr.
Ejerudgift 3.480 kr.
Boligareal 223 m²
Grundareal 3 ha
Rum 6
Energimærke

Idyllisk landejendom  - Med mulighed for at tilkøbe 20 Ha

Omgivet af friland og skøn natur ligger denne solide og charmerende ejendom. Midt i den smukke jyske natur, omgivet af løvskov, kan du nyde bækkens sagte rislen i haven, og holde øje med de mange dådyr og det generelle rige dyreliv som dagligt besøger arealerne omkring jer.  

Beliggende på en stor, frodig naturgrund med skovbeplantning og grønne plæner, tilbyder denne ejendom alt det bedste fra landlig idyl kombineret med moderne bekvemmeligheder og stil.  
Ejendommen ligger blot 5km kørsel fra den lille by Sunds, som rummer alt man behøver i form af institutioner, skole, indkøb og foreningsliv, og på kun 12 min nåes Herning.  
På udearealerne finder man både æblelund og bærbuske, og herlighederne som høstes her kan nydes på den nyopførte terrasse som nænsomt er tilpasset husets stil. Dertil er der etableret ny løvskov på noget af ejendommens i alt 3 ha, som er designet til både at give udsigt fra stuehuset og de bedste levevilkår for vildt.

Hovedhuset er opført i 1989 og har gennemgået en stor renovering i 2021. Hjemmet bag de fuldmurede vægge fremstår nyt og indbydende, og fremtræder i en yderst smagfuld nordisk stil.  
Den smukke hall byder dig og dine gæster velkommen. Herfra henledes man til husets hjerte, et stilfuldt køkkenalrum med plads til den store familie, som let samles omkring det store spisebord, som der uden problemer er plads til. Efter middagen kan aftenen nydes i den charmerende stue ved brændeovnens varme og gyldne skær.  
Skal antallet af gæster for alvor øges, og den gode fest holdes, rykker i bare ud i den imponerende gildesal, i sammenhæng med hovedhuset, som møder jer med fritlagte spær. Her finder man også endnu et badeværelse, ejendommens tredje, hvor af alle fremstår i nutidens lækre materialer i udsøgt stil med messing og marmorlook.  
For at hverdagens praktik hænger sammen rummer ejendommen et stort lyst bryggers med tilhørende entre, som tillader plads til hele familiens hobbyer og de mudrede gummistøvler. Hele tre lyse værelser er også at finde, alle i god størrelse.  

Førstesalen rummer et stort uudnyttet loftsrum med plankegulv og fritlagte spær. Her kan ideerne få lov at løbe, og listen er lang i muligheder, som f.eks. stue, opholdsrum, multirum, soveværelse, flere værelser m.m. Kun fantasien sætter grænser, og her kan i selv være med til at præge ejendommens fremtidige stil og indretning.  

Ejendommens resterende længe rummer en stor garage med muligheder for
værksted eller den pladskrævende hobby. Beliggenheden nær Ovstrup Hede gør den til et mekka for dyreliv, og man skal ikke opholde sig længe på ejendommen for at mærke hvordan her summer af liv. Her er også rigtig gode jagtmuligheder.

Denne villa på Kiersvej 1 i Sunds tilbyder med andre ord en unik kombination af landlig charme, moderne indretning og rummelige, funktionelle løsninger. En drømmebolig for familien, der ønsker plads, stil og naturskønne omgivelser.

Boligfakta
Type	Landejendom
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1989
Ombygget	2021
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	223 m²
Anden bygning til landbrug mv.	198 m²
Udhus	200 m²
Grundareal	3 ha