Savværksvej 6, Nødebo
3480 Fredensborg

6.275.000 kr. 136 m² 5 rum
Kontantpris 6.275.000 kr.
Ejerudgift 4.322 kr.
Boligareal 136 m²
Grundareal 2.440 m²
Rum 5
Energimærke

Uanede muligheder – kun fantasien sætter grænser

Denne unikke ejendom i naturskønne Nødebo byder på en sjælden kombination af rummelighed, fleksibilitet og en helt særlig beliggenhed. Med en grund på hele 2.440 m² og en planløsning, der åbner op for både bolig og erhverv, er mulighederne nærmest uendelige – uanset om I drømmer om at bo flere generationer sammen, starte egen virksomhed eller blot vil nyde pladsen og naturen.
Hovedhuset strækker sig over 136 m² i to plan og fremstår yderst velindrettet uden spildplads. Fra entréen er der adgang til et kontor og et badeværelse, og det åbne køkken-alrum ligger i naturlig forbindelse med stue og trappe til første sal. Stuen byder på en fantastisk udsigt over både have, marker og skov – et sandt åndehul i hverdagen. I stueplan findes desuden et stort bryggers og endnu et rummeligt badeværelse. Hele stueetagen er udstyret med behagelig gulvvarme.
På førstesalen finder I tre gode værelser, der egner sig perfekt til både børnefamilien eller dem, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller hobby.
Annekset på 98 m² er isoleret efter gældende bygningsreglement og har ligeledes gulvvarme i hele stueetagen. Her får I både køkken, badeværelse, fyrrum og en charmerende hems med altan – det perfekte sted at nyde solnedgangen over skoven. Dertil kommer et imponerende værksted med loft til kip og mulighed for installation af f.eks. autolift – ideelt til både hobby og erhverv.
Som en ekstra bonus er der et isoleret skur, i dag kaldet “sommerhuset”, med to disponible rum og et lille te-køkken – oplagt til gæster, teenagere eller kreative projekter.
Ejendommen rummer også et stort skur med overdækning på 75 m², perfekt til opbevaring af havemaskiner, værktøj eller som ekstra lagerplads. Her er der også hems og rig mulighed for organisering og opbevaring.
Opvarmning sker via jordvarme – en både miljøvenlig og økonomisk løsning.
Beliggenheden er helt særlig – kun 300 meter fra Esrum Sø, med direkte adgang til skov og natur. Her får I ro og idyl, men stadig kort afstand til indkøb, skole og offentlig transport.
Her er virkelig tale om en ejendom med et enormt potentiale – hvor kun fantasien sætter grænser.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1960
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	136 m²
Garage	98 m²
Udhus	75 m²
Udhus	30 m²
Grundareal	2.440 m²

Økonomi
Kontantpris	6.275.000 kr.
Ejerudgift	4.322 kr.

Finansiering
Udbetaling	315.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.182 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.878 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering