Savværksvej 6, Nødebo
3480 Fredensborg

6.275.000 kr. 136 m² 5 rum
Kontantpris 6.275.000 kr.
Ejerudgift 4.352 kr.
Boligareal 136 m²
Grundareal 2.440 m²
Rum 5
Energimærke

Uanede muligheder – kun fantasien sætter grænser

Denne unikke ejendom i naturskønne Nødebo byder på en sjælden kombination af rummelighed, fleksibilitet og en helt særlig beliggenhed. Med en grund på hele 2.440 m² og en planløsning, der åbner op for både bolig og erhverv, er mulighederne nærmest uendelige – uanset om I drømmer om at bo flere generationer sammen, starte egen virksomhed eller blot vil nyde pladsen og naturen.
Hovedhuset strækker sig over 136 m² i to plan og fremstår yderst velindrettet uden spildplads. Fra entréen er der adgang til et kontor og et badeværelse, og det åbne køkken-alrum ligger i naturlig forbindelse med stue og trappe til første sal. Stuen byder på en fantastisk udsigt over både have, marker og skov – et sandt åndehul i hverdagen. I stueplan findes desuden et stort bryggers og endnu et rummeligt badeværelse. Hele stueetagen er udstyret med behagelig gulvvarme.
På førstesalen finder I tre gode værelser, der egner sig perfekt til både børnefamilien eller dem, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller hobby.
Annekset på 98 m² er isoleret efter gældende bygningsreglement og har ligeledes gulvvarme i hele stueetagen. Her får I både køkken, badeværelse, fyrrum og en charmerende hems med altan – det perfekte sted at nyde solnedgangen over skoven. Dertil kommer et imponerende værksted med loft til kip og mulighed for installation af f.eks. autolift – ideelt til både hobby og erhverv.
Som en ekstra bonus er der et isoleret skur, i dag kaldet “sommerhuset”, med to disponible rum og et lille te-køkken – oplagt til gæster, teenagere eller kreative projekter.
Ejendommen rummer også et stort skur med overdækning på 75 m², perfekt til opbevaring af havemaskiner, værktøj eller som ekstra lagerplads. Her er der også hems og rig mulighed for organisering og opbevaring.
Opvarmning sker via jordvarme – en både miljøvenlig og økonomisk løsning.
Beliggenheden er helt særlig – kun 300 meter fra Esrum Sø, med direkte adgang til skov og natur. Her får I ro og idyl, men stadig kort afstand til indkøb, skole og offentlig transport.
Her er virkelig tale om en ejendom med et enormt potentiale – hvor kun fantasien sætter grænser.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1960
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	136 m²
Garage	98 m²
Udhus	75 m²
Udhus	30 m²
Grundareal	2.440 m²