Grønnegade 13
2970 Hørsholm

9.995.000 kr. 166 m² 5 rum
Kontantpris 9.995.000 kr.
Ejerudgift 8.179 kr.
Boligareal 166 m²
Grundareal 5.136 m²
Rum 5
Energimærke

Smuk patriciervilla på parklignende grund

Der hviler en slående skønhed og værdighed over denne ualmindeligt smukke patriciervilla nær Hørsholm på Nordsjælland. I sig selv står villaen inde som ude i flottest tænkelige stand, men det er samspillet med de smukke omgivelser både på grunden men også i området som helhed, der gør ejendommen til noget særligt. Glæd jer til en ejendom af de helt sjældne med exceptionel høj livsnyderværdi, og hvor man næsten ikke kan undgå at føle sig veltilpas fra dag et. Velkommen til!

Vi befinder os i det lille lokalsamfund Grønnegade, der ligger smukt placeret mellem Hørsholm Golfklub og Sjælsø Lund. Her er selvsagt gode muligheder for lange gåture i de idylliske omgivelser. Selv ikke-golfinteresserede kan besøge golfbanen via hjertestien, mens skoven Sjælsø Lund har mange naturoplevelser i vente. Og selvom vi er rigtigt ude på landet, er der alligevel kun fem minutters kørsel til indkøb i Hørsholm Midtpunkt og endnu mindre til motorvejsnettet.

Huset blev opført i 1915 og er blevet samvittighedsfuldt vedligeholdt og opdateret gennen årene. Forrige ejer var anlægsgartner og tog sig således godt at den 5.136 m2 store grund. Sidste store renovering skete i 2006, hvor stort set hele huset blev opdateret. Det gik dog ikke ud over husets karakter og stemning. Huset er bevaringsværdigt og er i vid udstrækning bevaret i sit oprindlige udtryk og med de oprindelige materialer hvor muligt. Taget blev i øvrigt skiftet i 2017.

Det kan både ses og mærkes, at man har passet godt på huset. Det er ganske enkelt en udsøgt fornøjelse at bevæge sig gennem boligens lyse og stemningsfulde rum. På din vej møder du smukke, småsprossede palævinduer, lyse, gennemgående gulvplanker, fyldningsdøre og fodpaneler, husets originale trætrappe og - ikke mindst - den unikke entré med hvælvet loft og særligt udformede vinduer.

Husets planløsning er også blevet ændret, så den lever op til nutidens krav. Boligen har nu færre men større og mere anvendelige rum - heriblandt et flot og moderne køkken-alrum og to store stuer i henholdsvis stueplan og på førstesalen.

Førstesalen har sin egen charme og karakter med synlige loftsbjælker i stuen og i soveværelset. Man kan desuden relativt nemt dele etagen op og eksempelvis skabe flere værelser, hvis man har behov for det.

Huset har også fuld kælder, hvilket giver jer yderligere 106 kvadratmeter til rådighed. Den har egen indgang udefra og er indrettet med bryggers, fyrrum, gæstetoilet, viktualierum samt to dejligt store disponible rum.

Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til husets store, overdækkede terrasse. Her får I et helt vidunderligt udendørs opholdsrum med vinduer i den ene side, så I her kan være i fred for vind og vejr. Terrassen er højtliggende, hvilket giver et fortræffeligt panoramaview over den smukke have.

Trods sin størrelse er haven utrolig privat. Der er flere kroge og terrasser rundt om, og den tætte næsten skovlignende randbeplantning lukker haverummet helt af - lige med undtagelse af næsten tragt-formede åbning ud imod golfbanen. Forvent også besøg af skovens dyr og lystig fuglekvidder dagen lang.

Kort fortalt en ejendom af de sjældne som er svær at ryste af sig. Bestil hellere en fremvisning allerede i dag.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1915
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	166 m²
Kælder	106 m²
Carport	50 m²
Grundareal	5.136 m²

Økonomi
Kontantpris	9.995.000 kr.
Ejerudgift	8.179 kr.

Finansiering
Udbetaling	500.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	55.426 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	45.095 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg