Rolighedsvej 12
8700 Horsens

2.695.000 kr. 123 m² 5 rum
Kontantpris 2.695.000 kr.
Ejerudgift 2.102 kr.
Boligareal 123 m²
Grundareal 865 m²
Rum 5
Energimærke

Velkommen til Rolighedsvej 12 – en smuk og velholdt murermestervilla fra 1908, hvor klassisk arkitektur og moderne opdateringer smelter sammen på fineste vis. Her får I en bolig med masser af sjæl, samtidig med at de væsentlige forbedringer allerede er foretaget. Ejendommen fremstår i særdeles flot stand og er løbende vedligeholdt. Senest er der i 2024 etableret et stilfuldt HTH-køkken med eksklusiv marmorbordplade, som danner rammen om husets naturlige samlingspunkt. Badeværelset på førstesalen er moderniseret i 2022 i en elegant og tidssvarende stil.

Boligen rummer i alt 123 m² bolig, der fordeler sig på et lyst og indbydende stueplan med køkken/alrum og stue i åben forbindelse. Her strømmer lyset ind gennem de sprossede vinduer og skaber en varm og imødekommende atmosfære. Stueplanet byder desuden på et værelse samt gæstetoilet.

På førstesalen finder I yderligere værelser samt det flotte badeværelse, og kælderen på hele 74 m² giver jer masser af anvendelsesmuligheder med bryggers og disponible rum – perfekt til opbevaring, hobby eller værksted.

Udendørs venter en hyggelig og velanlagt have med både grønne arealer, bede og terrassemiljøer. Den overdækkede terrasse i engelsk stil skaber en særlig stemning, mens den sydvendte gårdhave giver optimale solforhold.

Til ejendommen hører desuden både garage og carport, hvilket fuldender helheden.

Her får I en indflytningsklar bolig med masser af karakter – perfekt til jer, der ønsker en central beliggenhed kombineret med charme og moderne komfort.

Rolighedsvej er en attraktiv og central beliggenhed i Horsens, hvor I får det bedste af byens muligheder lige ved hånden. Her bor I i et roligt kvarter samtidig med, at I er tæt på både midtbyen, indkøb, skoler og daginstitutioner.

Inden for kort afstand finder I gode indkøbsmuligheder samt flere skoler og fritidstilbud, hvilket gør området ideelt for både børnefamilier og par. Horsens midtby nås hurtigt, hvor I kan nyde caféer, shopping og kulturliv.

Derudover er der kort afstand til havnemiljøet og Horsens Fjord, hvor I kan gå ture langs vandet eller nyde de rekreative områder. For pendleren er der nem adgang til motorvejsnettet, hvilket gør det let at komme til og fra arbejde.

Et område, der kombinerer byliv, natur og hverdagens bekvemmeligheder på bedste vis

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1908
Ombygget	1941
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	123 m²
Kælder	74 m²
Carport	24 m²
Garage	22 m²
Grundareal	865 m²