Ydingvej 16
8752 Østbirk
-
2.395.000 kr.
206 m²
6 rum
- Kontantpris 2.395.000 kr.
- Ejerudgift 2.133 kr.
- Boligareal 206 m²
- Grundareal 1.948 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Velrenoveret villa med stort værksted og skøn parklignende have
Her udbyder danbolig en velholdt ejendom, hvor boligen er kombineret med stort værksted, som egner sig perfekt til både den pladskrævende hobby og den mindre erhvervsvirksomhed. Huset har desuden gennemgået flere væsentlige forbedringer, herunder renovering af facaden samt udskiftning til nye 3-lags vinduer i 2024, hvilket både forskønner ejendommen og bidrager til en bedre energieffektivitet. Villaen er opført i 1942 og fordeler sig over to fulde etager med i alt 206 velindrettede boligkvadratmeter. Planløsningen byder på fire regulære værelser. Huset er placeret forrest på den store grund, mens den bagerste del rummer et 128 m² stort værksted med god loftshøjde og masser af plads til større projekter.
Den opvarmede garage er udstyret med autolift og skaber ideelle rammer for mekanikeren eller den selvstændige håndværker. I tilknytning hertil findes både et lager-/depotrum og en indrettet førstesal, der fungerer som en hyggelig opholdsafdeling eller slyngelstue med mange anvendelsesmuligheder. Indvendigt fremstår boligen flot moderniseret. I stueplan finder I tre nyrenoverede værelser, hvoraf forældresoveværelset er indrettet med walk-in-closet og eget badeværelse med bruseniche, dobbelt håndvask og stilrene materialer. Herudover rummer etagen et praktisk bryggers med vaskefaciliteter.
Størstedelen af boligen er forsynet med gulvvarme, og opvarmningen sker via fjernvarme. På førstesalen mødes I af endnu et værelse, et badeværelse med både badekar og bruseniche samt en hyggelig stue. Etagen rummer også et indbydende Tvis-køkken med to ovne, eksklusive bordplader i amerikansk valnød og direkte udgang til en stor altan på 21 m².
Udendørs er der skabt flere skønne opholdsmiljøer. Under den hævede terrasse finder I en overdækket terrasse, mens den store have bag huset breder sig over den 1.948 m² store grund. Haven har et næsten parklignende udtryk med store græsarealer, shelter, bålsted og rig mulighed for at indrette uderummene efteregneønsker.
Beliggenheden giver en nem og bekvem hverdag med kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb i SuperBrugsen. Samtidig er der blot ca. 15 minutters kørsel til Skanderborg, omkring 20 minutter til Horsens og hurtig adgang til E45, hvilket gør adressen særdeles attraktiv for pendlere.
Forestil dig et liv på Ydingvej 16, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Østbirk, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Østbirk kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1942 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 206 m² |
| Kælder | 12 m² |
| Garage | 128 m² |
| Grundareal | 1.948 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.395.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.133 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 120.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 13.200 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 10.592 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Ydingvej 16
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Ydingvej 16 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 98.932 |
| Skatteprocent | 25,69% |
| Grundskyld | 8,7‰ |
| Kirkeskat | 0,79% |
I Østbirk kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Helt klart var værkstedet den helt store salgsfaktor for vores vedkommende. Vi følte vi fik rigtig meget hus for pengene og så fik vi rigtig meget plads selvom vi var i byen."
"Fuld af liv og glade mennesker der hilser. Byens største legeplads ligger 100 meter fra grunden hvilket er et oplagt mødested hvis man har børn. Derudover er der pizzaria, Netto, Brugsen, bager og biblotek, alt sammen indenfor 200 meter fra huset"
"Vi "underholder" vores gæster på terrassen på 1. sal samt ude i haven. Og som regel ender "drengene" over ovenpå i værkstedet. "
"Både Brugsen, Netto og bageren. Netto har åbent til kl 22. "
"Det gør vi enten bag værkstedet i "gryden" hvor der er læ hele vejen rundt og sol fra om morgenen og ind til 17-18 stykker. Eller på terrassen på 1. sal. "
"Vi vil gerne bygge nyt. Værkstedet bliver ikke rigtig brugt længere som vi brugte det en gang. "
"Man får rigtig meget hus for pengene hvor der er flere smarte løsninger. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.