Åboulevard 9, 3. th.
1635 København V

7.595.000 kr. 135 m² 4 rum
Kontantpris 7.595.000 kr.
Ejerudgift 8.731 kr.
Boligareal 135 m²
Rum 4
Energimærke

Klassisk fireværelses lejlighed med charme, lys og stor altan – lige ved søerne

Velkommen til Åboulevard 9, 3. th. – en klassisk københavnerlejlighed, der kombinerer smukke originale detaljer med moderne komfort. Lejligheden er beliggende i en solid ejendom fra 1932 og har en skøn placering lige ved søerne og tæt på både Nørrebro, Frederiksberg og indre by.

Boligen indeholder to rummelige soveværelser og to stuer en suite med charmerende detaljer som højt til loftet, fritlagte murstensvægge og et dejligt lysindfald. Gulvene er flotte, originale plankegulve, som understreger lejlighedens klassiske stil.

Det lyse og indbydende køkken er opdateret med hvide, tidløse fronter og ekstra dybe skuffer, der giver masser af opbevaringsplads – helt uden overskabe. Derudover er der smarte løsninger med stikkontakter gemt i skabene, så dine køkkenmaskiner nemt kan tages i brug uden at fylde på bordpladen.

Badeværelset er stort og funktionelt med separat bruseniche og vindue for naturlig udluftning – en sjælden luksus i byen.
Lejlighedens hjerte er den store, vestvendte altan med udsigt til den rolige gård – her kan du nyde solen hele eftermiddagen og aftenen, perfekt til hverdagshygge eller et glas vin i solen efter arbejde.

Området
Med adresse på Åboulevard bor du midt i en af Københavns mest attraktive og pulserende bydele. Du har søerne som nærmeste nabo – ideelt til gå- og løbeture – og du er i gåafstand til alt fra caféer, restauranter og specialbutikker til kultur, biografer og shopping på både Vesterbro, Frederiksberg og Nørrebro.

Offentlig transport er let tilgængelig med metrostationen Forum få minutters gang væk samt buslinjer direkte på Åboulevard. Derudover er området præget af grønne gårdmiljøer og hyggelige sidegader, som giver en god blanding af byliv og ro.

Ejendommen har gennemgået en større renovering af tag hvorfor der optaget Fælleslån vedr. tagrenovering, restgæld: 349.811,00 .
Fælleslånet kan indfries mod gebyr, hvis dette gøres vil ejerudgiften falde med ca. 1830kr. pr. md.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1932
Etage	3.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	135 m²
Grundareal	1.767 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	7.595.000 kr.
Ejerudgift	8.731 kr.

Finansiering
Udbetaling	380.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.856 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	34.071 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg