Åboulevard 9, 3. th.
1635 København V

7.595.000 kr. 135 m² 4 rum
Kontantpris 7.595.000 kr.
Ejerudgift 8.731 kr.
Boligareal 135 m²
Rum 4
Energimærke

Velkommen til Åboulevard 9, 3. th. – en charmerende lejlighed, med stor vest vendt altan og elevator lige til døren.

Denne smukke bolig, beliggende i en velholdt ejendom fra 1932, byder på en fantastisk placering lige ved søerne og tæt på de pulserende bydele Nørrebro, Frederiksberg og indre by. Ejendommen har desuden elevator, hvilket sikrer nem adgang til lejligheden uden besvær.
Lejligheden rummer to gode soveværelser og to stuer en suite, hvor de originale detaljer som højt til loftet, fritlagte murstensvægge og et fantastisk lysindfald bidrager til en indbydende atmosfære. De flotte, originale plankegulve understøtter lejlighedens tidløse charme, og skaber en perfekt ramme for både afslapning og socialt samvær.
Køkkenet er lyst og praktisk, opdateret med hvide, tidløse fronter og dybe skuffer, der giver masser af opbevaringsplads – helt uden overskabe. Smarte løsninger som stikkontakter gemt i skabene gør det nemt at bruge dine køkkenmaskiner uden at rodet fylder på bordpladen.

Badeværelset er funktionelt og rummeligt, med separat bruseniche og et vindue, der giver naturlig udluftning – en luksus i byens lejligheder.
Den store, sydvendte altan med udsigt til en stille gård er et af lejlighedens absolutte plusser. Her kan du nyde solen hele eftermiddagen og aftenen – perfekt til afslapning, hyggelige stunder eller et glas vin efter en lang arbejdsdag.

Beliggenhed
Beliggenheden på Åboulevard er ideel for dig, der værdsætter både ro og byliv. Søerne ligger lige uden for døren og indbyder til rolige gåture eller løb med den smukkeste udsigt. Desuden er der et væld af caféer, restauranter og spisesteder i nærområdet, hvor du kan nyde både hyggelige måltider og gode samtaler med venner og familie. Du er også tæt på Frederiksberg, Nørrebro og Vesterbro, hvor du finder et væld af kulturelle tilbud, biografer, specialbutikker og ikke mindst et livligt caféliv.
Offentlig transport er nemt tilgængelig med metrostationen Forum kun få minutters gang væk, samt buslinjer lige uden for døren. Samtidig byder området på grønne gårdmiljøer og stille sidegader, der giver en perfekt blanding af byens liv og en rolig atmosfære.

Ejendommen har for nylig gennemgået en omfattende tagrenovering, og der er optaget et fælleslån til formålet, med en restgæld på 349.811 kr. Fælleslånet kan indfries mod gebyr, hvilket vil medføre en månedlig reduktion af ejerudgiften med cirka 1.830 kr.