Absalonsgade 14, 1. th.
1658 København V

8.295.000 kr. 97 m² 4 rum
Kontantpris 8.295.000 kr.
Ejerudgift 5.318 kr.
Boligareal 97 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklar med stor vestvendt altan, direkte kig til Skydebanehaven og køkken alrum.

LEJLIGHED:
Velkommen til en indflytningsklar bolig, hvor funktionalitet, charme og kvalitet går hånd i hånd. Lejligheden rummer 97 m² uden spildplads og er indrettet med en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til både børnefamilien, parret eller dig, der ønsker plads og luft omkring dig. Du træder ind i en rummelig entré med plads til sko, overtøj og opbevaring. Herfra føres du direkte ind i boligens hjerterum – det store, lyse køkken-alrum. Her er god plads til et stort spisebord, hvor både hverdagsmåltider og middagsselskaber kan nydes. Køkkenet er et stilrent, hvidt elementkøkken med grebsfrie fronter, massiv støbt betonbordplade – et råt og tidløst udtryk, der spiller smukt sammen med de gennemgående massive plankegulve. Fra alrummet er der udgang til den store, vestvendte altan, hvor eftermiddagskaffen kan nydes i solen, mens blikket hviler på de grønne omgivelser i Skydebanehaven – en oase midt i byen. Videre fra spisestuen er der åben adgang til den hyggelige sofastue med plads til afslapning og samvær. En smuk indbygget bogreol giver mulighed for at samle bøger, familiebilleder og personlige minder, hvilket skaber en varm og hjemlig atmosfære. Fra stuen er der adgang til et værelse, oplagt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse, og herfra videre ind til boligens største værelse – ideelt som master bedroom med plads til dobbeltseng god opbevaring. Til sidst finder du fra entréen et moderne badeværelse, renoveret i 2022, med store lyse klinker på væggene, væghængt toilet, smukke lyse sildebensfliser på gulvet, separat bruseniche med rainshower, guldarmaturer og unidrain. Her er tilmed gulvvarme. Her er smarte integrerede opbevaringsløsninger, der sikrer et rent og funktionelt udtryk.

EJENDOM:
Ejendommen er en klassisk københavnerbygning fra 1865 med charmerende facade, hyggelig lille gård og et velfungerende fællesskab – midt i et af Vesterbros mest attraktive kvarterer. Der er i opgangen legekammerater til de små og også fantastisk naboskab til de voksne - om det er vin på altanen eller aftensmad i gården. Ejerforeningen har lave driftsudgifter og forsøger at holde fællesudgifterne nede.

OMRÅDE:
Beliggenheden er helt unik. Du bor på en fredelig, grøn strækning af Absalonsgade, direkte ud til Skydebanehaven og stadig tæt på Enghave Plads, Sønder Boulevard, Vesterbros Torv og kvarterets mange caféer, specialbutikker og spisesteder. Metro, indkøb, skoler og daginstitutioner er alt sammen inden for kort gåafstand. Her får du det bedste af to verdener – byliv og puls lige rundt om hjørnet, men samtidig en stille, grøn udsigt fra din egen altan.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1865
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Boligareal	97 m²
Grundareal	258 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	8.295.000 kr.
Ejerudgift	5.318 kr.

Finansiering
Udbetaling	415.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	45.141 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	36.771 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vesterbro og Carlsberg byen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vesterbro og Carlsberg byen

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Elegant og lys herskabslejlighed med udsigt over Skydebaneparken – midt i charmerende Vesterbro. Masser af plads, højt til loftet og fantastisk lysindfald. "

Sådan er kvarteret

"Absalonsgade og Skydebanehaven er en stille, grøn oase i det hjertet af Vesterbro. Tæt på det hele, men for sig selv"

Det viser vi vores gæster

"Skydebaneparken, Kødbyen, søerne, Litauens Plads, Enghave Plads, Sønder Boulevard, de mange fantastiske restauranter"

Her handler vi

"Føtex Vesterbrogade (5 min. gang), Superbrugsen Vesterbro Torv (2 min. gang) "

Her slapper vi af

"Skydebaneparken, Litauens Plads, Sønder Boulevard, Frederiksberg Have, Badeområdet ved Fisketorvet"

Hvorfor flytter vi herfra

"Drømmer om en have og et gæsteværelse til forældrene fra Jylland "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Direkte udsigt til det grønne fra køkken-alrum. Charmerende bygning med fantastisk historie. Bedste opgang. Gåafstand til Hovedbanegården. Fantastisk sted uden børn (barer, restauranter mv.) og fantastisk sted med børn (cafeer, Skydebanelegepladsen, DGI-byen, biblioteket mv.) "