Oehlenschlægersgade 47, 5. th.
1663 København V

6.995.000 kr. 73 m² 3 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 6.358 kr.
Boligareal 73 m²
Rum 3
Energimærke

Unik taglejlighed med altan og imponerende udsigt på Vesterbro

Drømmer du om at bo øverst oppe på Vesterbro med en skøn altan og en betagende udsigt? På en rolig, ensrettet gade – lige ved det livlige Istedgade, Metroen, Enghave Plads og Sønder Boulevard – finder du denne unikke lejlighed i to plan.

Lejligheden er stilfuldt indrettet med gennemtænkte løsninger og materialer i høj kvalitet. Du træder ind i en lys entré, der åbner op til et elegant, grebsfrit køkken i italienske moduler. Køkkenet har en smuk kompakt laminatbordplade samt integrerede hårde hvidevarer, der sikrer et stilrent udtryk.
Badeværelset er moderne og funktionelt med separat bruseniche i hærdet glas, væghængt toilet, Corianvask, vindue og gulvvarme. Mod den stille og grønne gård ligger et rummeligt værelse med praktiske indbyggede skabe samt udgang til lejlighedens fantastiske altan. Med placering på 5. sal får du masser af lys, privatliv og sol det meste af dagen.

Opholdsstuen og alrummet vender mod vest, hvilket giver et smukt lysindfald og en fantastisk udsigt over byens tage ved solnedgang. Her finder du også charmerende detaljer som fritliggende bjælker og loft til kip. En elegant trappe fører op til den rummelige hems på ekstra 15 m² med imponerende 2,5 m til loft, som i dag er indrettet som et veludnyttet soveværelse med store Velux-vinduer, der giver morgensol og en imponerende udsigt over byens tage og tårne. I forlængelse af hemsen er der et praktisk opbevaringsrum/bryggers med både vaskemaskine, tørretumbler og ekstra
fryser.

Ejendommen:
Denne smukt renoverede ejendom på Vesterbro rummer 12 boliger og har et klassisk skifertag. Vinduerne blev udskiftet i 2005, og både for- og bagfacade er løbende vedligeholdt. Ejendommen har desuden nye opgangsvinduer og brandkamme. Der er adgang til TV og internet via YouSee, egen og aflåst cykelparkering i porten samt en stor, grøn gård. Husdyr og udlejning er tilladt med bestyrelsens godkendelse. Økonomien er solid, og der er en velstruktureret vedligeholdelsesplan, fast trappevask og lave ejerudgifter. Senest i efteråret 2024 har foreningen fået skiftet stigestrenge og relignet faldstammer.

Området:
Beliggenheden er i top! Her får du det bedste af Vesterbro med kort afstand til Enghave Plads, Frederiksberg og indre by. Du bor tæt på grønne områder som Frederiksberg Allé, Frederiksberg Have, Søndermarken, Enghaveparken og Sønder Boulevard. I nærområdet finder du et væld af indkøbsmuligheder, caféer og restauranter omkring
Gammel Kongevej, Vesterbrogade, Værnedamsvej, Istedgade og Kødbyen. Derudover er du kun en kort gåtur fra metrostationen ved Enghave Plads, der hurtigt forbinder dig med resten af byen.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1884
Etage	5.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	73 m²
Grundareal	332 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	6.995.000 kr.
Ejerudgift	6.358 kr.

Finansiering
Udbetaling	350.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	38.516 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.352 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vesterbro og Carlsberg byen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vesterbro og Carlsberg byen

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Utroligt skønt område, med de bedste spisesteder og caféer helt tæt på. Tæt på offentlig transport, metro, S-tog, byliv og vandet. God forening med egen port til gården og cykelopbevaring. Billig ejerudgift og attraktiv beliggenhed og gade. "

Sådan er kvarteret

"Hyggeligt, inkluderende, venligt og med adgang til et utal af gode madoplevelser, gå i byen steder, shopping, kaffe og caféliv. I smørhullet mellem Værnedamsvej, Enghaveplads, Kødbyen. Loppemarkeder, events, koncerter på Sønder Boulevard og Enghaveparken og Vega. "

Det viser vi vores gæster

"Lejligheden er unik indrettet, med åbent til kip og kig ud over byens tage og til Tivolis gyldne tårn fra 6. Salen. Udsigten over byen og til det grønne i gården fra altanen. Ellers nyder vi et godt glas vin i den store stue og køkken-alrum i forlængelse af køkkenet. "

Her handler vi

"Brugsen på Matthæusgade, Brød, Hart, bagerdygtig, 24/7 kiosk 100 m væk. Nærmeste og bedste spisesteder, italo disko, Ancestrale, Bar la Una, Bevi Bevi, Grimal. Få en øl på Bang og Jensen, Mcklud, cafe blomsten. Kaffe hos Riccos, Brød eller Hart , Enghave kaffe eller prolog i Kødbyen. "

Her slapper vi af

"På toppen af Vesterbro, på lejlighedens altan, i foreningens store fælles gård, på Enghaveplads, Vester kirkegård, Amager fælled, vinterbadning eller ved havnebadet ved Fisketorvet og Islands brygge, rundt om søerne eller i Frederiksberg have. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker af finde noget større. Bruger pladsen i dette felt: Der står rigtig meget om lejlighed og ejendom i den tidligere salgsopstilling fra Danbolig. 85 etagemeter. Vaske- og tørretumbler samt ekstra fryser i lejlighedens disponible rum på 6. Sal. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der er skiftet stigestrenge og faldstammer er relignet i alle lejligheder i efteråret 2024. Derfor fælles lån. 180.000 kr. pr lejlighed. Ny ovn og opvaskemaskine fra Asko, etableret emhætte med udsug til det fri og ifm. monteret nye ovenskabe og lakering af alle køkkenlåger i efteråret 2024. "