Æbeløgade 32, 2. tv.
2100 København Ø

7.695.000 kr. 93 m² 3 rum
Kontantpris 7.695.000 kr.
Ejerudgift 5.253 kr.
Boligareal 93 m²
Rum 3
Energimærke

Klassisk Østerbro-charme, moderne komfort og skønne detaljer

På Æbeløgade 32, 2. tv. venter en særdeles indbydende og nyligt renoveret 3-værelses lejlighed på 93 m², hvor klassisk Østerbro-charme møder moderne komfort. Boligen er præget af smukke herskabelige detaljer som stuk, dekorative loftsrosetter og akustikpaneler, der sammen med de gennemgående, nylagte sildebensparketgulve og køkken fra 2025 skaber en elegant og varm atmosfære. Yderst veldisponeret planløsning tilfører samtidig et moderne og funktionelt udtryk både til familien, delelejligheden eller forældrekøbet.

Allerede ved ankomsten til boligen mødes man af en rummelig entré og fordelingsgang, hvor der er tænkt over hverdagens praktiske behov. Her er god plads til overtøj og sko, mens akustikpanelerne giver området et moderne og indbydende udtryk. Den gode plads skaber en behagelig ankomst og giver boligen en fin fornemmelse af rummelighed allerede fra første skridt indenfor.

Fra entréen bevæger man sig videre ind i det moderne køkken fra 2025, som er udført i et tidløst og stilrent design med hvide fronter, mørke greb og en elegant bordplade med ekstra dybde. Her er både god skabsplads og lange arbejdsflader samt separat køleskab og fryser. De integrerede løsninger giver et roligt og sammenhængende udtryk, mens vinduet tilfører køkkenet et dejligt dagslys.

Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor de gode proportioner giver plads til både et stort spisebord og et behageligt sofaarrangement. De brede vinduespartier sikrer et flot naturligt lysindfald, mens den spanske altan giver mulighed for at åbne rummet mod udelivet og nyde eftermiddags-/aftensolen. Her får man et indbydende opholdsrum, der både fungerer til hverdagen og når familie og venner er på besøg.

De to værelser er begge velproportionerede og giver fleksible muligheder for indretningen. Soveværelset har plads til en dobbeltseng, og de indbyggede garderobeskabe sørger for god opbevaring. Akustikpanelerne tilfører samtidig rummet varme og karakter. Det andet værelse kan indrettes efter behov – eksempelvis som børneværelse, hjemmekontor, gæsteværelse eller ekstra soveværelse.
Badeværelset er lyst og funktionelt indrettet med separat bruseniche, rummeligt vaskemøbel samt en nyere kombineret vaske-/tørremaskine.

Beliggenheden i Klimakvarteret på Ydre Østerbro giver samtidig perfekte rammer om hverdagen. I nærområdet finder I ekstremt gode indkøbsmuligheder, caféer og byliv, mens den gode offentlige transport gør det nemt at komme rundt i København. Samtidig er der parkeringsplads i området, og med nem adgang til de større indfalds- og omfartsveje er det også let at komme hurtigt videre ud af byen. Her får I den klassiske Østerbro-stemning kombineret med et roligt nærmiljø og kort afstand til byens mange tilbud. Der er samtidig lokalplan om en ny svømmehal på den anden side af Hans Knudsens Plads som gør området endnu mere attraktivt.