Genforeningspladsen 26, st.. th.
2400 København NV

3.995.000 kr. 64 m² 2 rum
Kontantpris 3.995.000 kr.
Ejerudgift 3.840 kr.
Boligareal 64 m²
Rum 2
Energimærke

Skøn forhave med træterrasse. Separat brus. God rumfordeling. Eftertragtet placering. Sund forening.

Velkommen til Genforeningspladsen 26, st. th. Er du på udkig efter en dejlig lejlighed med udeareal, i en klassisk ejendom mellem Frederiksberg og Nordvest? Så er denne her lejlighed lige noget for dig! Lejligheden egner sig bestemt til par, som en delelejlighed eller til enkeltpersoner.

LEJLIGHED: Fra hoveddøren træder man ind i entréen, hvor man kan tilgå stue, soveværelse, køkken, bad og toilet. I entréen er der fint med plads til at kunne opbevare dine sko og overtøj. Her finder man også toilettet, som er separeret fra badet. Køkkenet er et klassisk elementkøkken med fine hvide fronter og en lys laminatbordplade. Her er der både installeret opvaske- og vaskemaskine, og der er god opbevaringsplads i køkkenskabene. Fra køkkenet tilgår du badeværelset, som er lyst og flisebelagt. Her er der separat brusekabine, gode opbevaringsmuligheder og vindue, som giver naturlig belysning og god udluftning. Soveværelset er placeret ind mod gården, og her er der god plads til en stor fritstående seng, klædeskab og en eventuel kommode. Stuen har ligeledes en god størrelse, hvor der er plads til et hyggeligt sofahjørne og spisebordsarrangement. Herfra har man udgang til terrasse og forhave. Når man træder ud ad havedøren, kommer man ud på træterrassen, med plads til at spise og nyde morgensolen. Terrassen er overdækket, så man kan nyde den hele året rundt. Forhaven er flisebelagt, med mulighed for at lave pænt blomsterbed. Lejligheden fremstår i god stand, med pæne plankegulve, fuldspartlet vægge og vinduer fra 2022.

EJENDOM: Solid og veldrevet ejerforening bestående af 128 beboelseslejligheder På Genforeningspladsen og Borups Allé. Ejendommen er opført i 1928 med murstensfacade og tegltag. Forening har fået ordnet fortov mod Borups Allé samt udskiftet fjernvarmeanlæg. Man deler en dejlig gård og er nærmeste nabo til Genforeningspladsen, som er et stort grønt område med fodbold, tennis, Padel-tennis osv.

OMRÅDE: God beliggenhed tæt på Genforeningspladsen, som fungerer som et stort, rekreativt miljø med sportsplads, fodbold, løbebaner, tennis og padel tennis. Ydermere er man i gåafstand fra Grøndalscenteret, hvor adskillige sportsgrene kan udøves. Man ligger ligeledes på grænsen til Frederiksberg og Nørrebro. Man har under 5 kilometer til Rådhuspladsen på cykel.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1928
Ombygget	1956
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	64 m²
Grundareal	4.713 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	3.995.000 kr.
Ejerudgift	3.840 kr.

Finansiering
Udbetaling	200.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	22.236 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	18.070 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.535
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Fuglekvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Fuglekvarteret

Hipt og ungt

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil, da man sjældent finder så skøn en grøn oase, midt i en storby. Vi har ovenikøbet egen have. Ved lejligheden er der en skøn ro, men man kommer hurtigt til det pulserende storbyliv, og ud til de større veje væk fra København."

Sådan er kvarteret

"Lige uden for lejligheden finder man Genforeningspladsen, med masser af grønt areal og sportsfaciliteter. Naboerne er flinke og ejerforeninger er veldrevet. Nordvest er i en rivende udvikling og hertil følger en masse spændende indkøbs og madsteder."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser vores gæster den skønne sydvendte terrasse med tilhørende have. Vores gæster er altid imponerede over hvor hurtigt man kommer rundt til hele København fra lejligheden, samt at man har egen have og masser af lysindfald."

Her slapper vi af

"Fra lejligheden er der hverken langt til cafeer i Nordvest, Nørrebro og Frederiksberg, og vi elsker at gå tur omkring Utterslev mose."

Hvorfor flytter vi herfra

"Da vi er blevet forældre, vil vi gerne tættere på vores familier, således vores børn får større glæde af bedsteforældre mm.. Vi ville ønske vi kunne blive boende i denne skønne lejlighed og ved kvarteret. "